第16届温哥华房地产论坛昨日在温哥华市中心举行，近千名来自各地的地产业代表出席，讨论焦点集中在全球金融风暴下，楼市仍持续畅旺的「北美桃花源」大温地区。与会专家皆认为加国经济稳健，以及有大批新移民到来置业，大温又拥有世界最好的房地产投资环境，相信大温楼市仍有上升空间。

出席论坛的其中一位演讲嘉宾是北美地产界闻人Kingsett Capital投资公司管理合伙人洛夫(Jon Love)，他表示，加国目前可说是全世界最稳健的经济体之一，加上稳固的银行体系，让加国吸引到许多投资热钱。而温哥华的地理条件优越，拥有世界上数一数二适合居住的环境，有意投资加国的人，必会考虑在大温地区置业。

加元挺升 房产回报更高

洛夫强调，加国对投资房地产的规範是以「资本」为基础，不像美国以「法例」为基础，因此不会引发如美国般的房地产泡沫危机。而大温地区拥有大批新移民，本身又是加国最大的港口，面对世界经济重心的亚太地区，可谓「万千宠爱在一身」，相信大温的房地产市场将持续畅旺

美国Bentall地产顾问公司高级副总裁卡彭特(Gary Carpenter)则认为，加元近年来表现强劲，而且还有继续上升的空间，吸引世界许多投资者注意到购买大温房地产的价值所在。

但卡彭特亦指出大温楼市未来走向的其中一个关键，目前最大的问题是，地产发展商有否足够能力满足来自全世界投资者的置业需求。

有否足够能力满足投资者

卡彭特也警告，虽然加国经济稳健，但房地产市场却会受加国以外「不可抗力因素」的衝击。他指境外如果发生伤亡惨重的地震、海啸等天灾，或是其他国家发生像希腊般的严重金融危机，皆有可能间接影响加国楼市。

不过卡彭特强调，近年欧洲及北美受到金融风暴衝击，不少地区的楼市一片愁云惨雾，仅有大温地区宛如「北美桃花源」般，楼市不跌反升。他指出，除非受到天灾或金融风暴等外来负面因素直接衝击，否则大温地区的楼市仍会非常乐观。

温哥华的排名由去年第5位急降至第29，主因是平均屋价高达76.21万元，全加最贵。打击买屋的负担能力。另一因素是严重罪案，温市治安在179城市中排名159。新西敏则是全国公共交通评分第三高的城市。

《MoneySense》杂志这项第五年的调查评比指标，包括气候、社区繁荣、医疗服务、房屋负担能力、罪案率以及生活方式。每项指标下设多项分类指标。例如社区繁荣指标，包括平均家庭收入、家庭可支配收入、新车比率、失业率和税率等。

光从新车比率的分类指标来说，烈治文名列全国第三，该市至少30%的汽车属2007年或更新款式。不过，由于烈治文平均屋价飙升至58.16万元，房屋负担能力评分属全国倒数第四，排第176。

随着捷运系统加拿大线(Canada Line)去年启用，烈治文公共交通评分显着改善，在全国179个城市中排第22名。