我们可以为您找到您的梦想家园, 我们可以帮您以更好的价格出售房屋.
我们了解客户需求:
找我们在温哥华买房的一般都买得快,最重要的原因是我们了解客户的需求，然后会在众多的房源中找到条件合适的，再带客户去看。我们认真地筛选分析房源。在我们看来，了解消费者的真正需求是经纪必须做到的，要比客户本人还了解。经纪经常会遇到这样的客户，告诉经纪：“我可以买温哥华西区的，本拿比的，也可以买列治文的，素里的也行。”在客户不清楚自己要买什么房子的情况下，经纪要了解客户的需求。需要跟客户交谈，了解客户的家庭情况，孩子上几年级，客户是做什么的，是否有足够的现金，对房子的偏好是什么，是偏重于自己住?舒服，还是更看重投资价值，对风景和风水的要求，对大温地区的认识，甚至对客户有什么样的亲戚朋友，我们们住在哪儿都要有所了解。这样，经纪才可以全面地从客户角度考虑问题，知道客户适合哪个城市、哪个区。在带客户看房前，要详细向客户介绍房子的特征，在带客户看完房子后，要立即与客户交谈。这样，跟客户一起看了两三个盘后，就对客户的真正需求心里有数了。我们有时候带客户看一次房就了解客户需求了，第二次就找到客户满意的房子了。
我们用资料定价:
在为客户买房时，做大量的功课，用统计学的方法，分析在某个区域卖掉的房子，叫价与卖价的差额比例，卖价高于政府估价的比例。分析整个温哥华房地产信息,了解区域的房产成交价规律，最高价和最低价。我们发现，不同的城市有不同的规律。
在帮客户在温哥华卖房时，我们会详细分析温哥华房价，分析比较那个区的房价，找到合适的定价。就比较分析了那个区内类似的房子，有些是正在卖的，有些是已经卖掉的，有的是放在市场上很久还没卖掉的。我们会找到平均价，还会分析卖得高的是什么原因，卖得低的是什么原因，没卖掉的是什么原因。订价是非常关键的一个步骤，不能让客户将房子低卖了，但也不能订价脱离实际市场价值。在订价时，科学的态度非常重要，要通过资料来说话，而不是主观地随便订价.为什么有些房子上市很久都卖不出去？那是因为价格过高。
我们用经验讲价:
我们研究温哥华市场,非常看重对地产市场的整体把握，会研究大温地产局、加拿大地产协会、各个贷款的银行发布的资讯，分析这些资讯，找出规律来。好的地产经纪应该把握市场的脉搏，看出什么时候有利于买，什么时候有利于卖。地产经纪要做的，绝不只是办办手续，而是需要对市场的总体把握，还需要营销的理念，谈判的智慧，以客户利益为先的专业精神。谈判环节非常考验经纪的智慧。在讲价的过程中，有许多技术性的东西。比如，在卖房子时，怎样讲价，判断对方的诚意、购买迫切程度。讲价要靠经验,靠智慧。
| 房产买卖一般有如下步骤： | 家富房产-温哥华房地产经纪 房屋买卖投资全程护航服务 |
| 1.移民, 当地居民, 有中国护照和合法加拿大的签证的学生,旅客 (或没有签证的中国公民可以是房地产投资买家) |  
家富房产: |
| 2.由客人到银行或贷款公司提供贷款资格审核证明 3.申请正式贷款提前批准信 |
  家富房产: 我们的专业经纪按客户贷款要求给贷款建议 我们的专业房产按揭/贷款经理协助客户获得预批贷款证明 |
| 4.选择想要买房的地区，房屋种类 5.与你的房产经纪人讨论购买要求，经纪人介绍看房，选房 |
  家富房产: 许多客户，他们没有最新市场数据,我们的市场分析师每日监控房地产市场，我们的经纪给客户最新地产市场分析 我们的专业地产经纪深入地了解客户的需求, 按客户想要买房的地区，房屋种类要求, 认真地筛选分析房源,在众多的房源中找到条件合适的，带客户去看房, 选房 客户看房后，我们的经纪与客户讨论，并微调他们的要求。市场分析师给客户更深入详细区域市场分析 |
| 6.填写买房出价合约书，付定金支票 7.定金支票存入第三方公证托管公司 |
  家富房产: 选定的房子后,我们的经纪进行房子专业评估,按客户购买房产预算要求和市场分析价格, 建议合理的估价, 我们用资料定价出价,写买房出价合约书. 如果卖方不接受出价合约书, 我们的经纪讲价靠经验,智慧,判断对方的诚意、迫切程度。我们用经验讲价. |
| 8.做房屋检查 9.要求维修 10.审阅房屋各项结果报告 11.审阅并与公证托管书上签章 12.审阅前期屋主(产权)报告 13.审阅火警安全检查报告 |
家富房产: |
| 14.购买房屋保险 15.签署贷款资料 |
 家富房产: 我们的经纪协助客户安排保险经纪帮助客户购买房屋保险, 最后签署贷款合约 |
| 16.公证托管结尾步骤 17.最後交房检查 18.银行放款 |
  家富房产: 我们的经纪协助客户安排专业律师完成房屋买卖所有的产权交接,公证托管, 银行放款手续 |
| 19.资料登记 20.交收钥匙 |
  家富房产: 我们的经纪协助客户完成房屋钥匙交收 |