大温楼价涨7%供求趋平衡 上月成交较10月增1.9%

（明报）大温地产局昨日公布11月大温楼市报告，交易量比10月略增，但与去年11月相比下降。专家认为11月一向是交易缓慢的时间，因此认为楼市表现属于正常，有助于楼市进入供求平衡。但过去一年大温楼价仍然上涨约7%。

统计显示，上月大温的独立屋、城市屋，以及柏文单位，在多重电脑放盘系统(MLS)上共有2,360宗交易，比去年11月的2,509宗下降5.9%，但比今年10月的2,317宗增加1.9%。上月的房屋交易量，也比过去十年11月份的平均数下降了5.8%。

大温地产局总裁Rosario Setticasi表示，与过去数月相比，上月大温新放盘个案的步调略为放缓，成交量则属于正常。他认为上月的楼市表现，有助让市场进入供求平衡的情况。

上月共有3,222个新放楼盘，比起今年10月的4,374减少26.3%，但比去年11月的3,030宗增加6.3%。

在楼价方面，上月大温基準价(benchmark price)为622,087元，比起去年同期的580,080元上涨7.2%，但比起今年6月的最高峰630,921元，仍然下降了约1.4%。

上月大温共有916间独立屋成交，比起去年同期的1,050间下降12.8%，比前年同期的1,164间减少21.3%。独立屋基準价则为890,204元，比起去年11月上涨11.4%。

在柏文方面，上月大温共成交1,000个柏文单位，比起去年同期的1,052个单位减少4.9%。柏文基準价为399,686元，比起去年同期单位上涨2.7%。

城市屋上月的成交量为444间，比去年同期的407间增加9.1%。城市屋上月的基準价为510,960元，比去年同期涨4.5%。

大温11月房市 趋稳定

（世界日报）统计显示，大温哥华地区11月份房市成交量较10月份上升1.9%，但较去年同期下滑5.9%，同时也较过去10年同一月份平均减少5.8%。

大温地产局2日指出，大温地区11月份透过多重列销服务（MLS）转手的住屋共计2360件。地产局主席塞迪凯希表示，11月份买卖情况大致符合每年此一季节的标准，而且新挂牌上市的速度也有减缓，这些都让大温地区房市进入稳定的供需平衡状态。

11月份大温地区新挂牌上市的住屋，包括独立屋、城市屋和公寓等类，总计为3222单位，较10月份减少26.3%，但较去年同期上升6.3%，也较过去10年11月份平均高出2.1%。

大温目前在MLS上待售单位共有1万4090个，较10月份减少9%，但较去年11月份增加13%。

MLS房价指数（HPI）中的大温地区各类住宅指标价格则从去年11月的58万80元，上涨到今年11月的62万2087元，增幅7.2%。不过，其中最高点出现在今年6月，随後下滑了1.4%。

在菲沙河谷，11月份的住宅销售较去年同期上升3%，虽较10月份下滑2%，但已较过去10年来11月份销售量平均较10月份减少9%的幅度缩小许多。 爱问搜索,m.i a s k.ca

在挂牌数量方面，菲沙河谷到11月底计有9471单位待售，较去年同期增加5%，但较10月份减少5%。

菲沙河谷11月份独立屋指标价格为53万2086元，较去年同期上涨5.4%，也较10月份增加0.3%。