列治文短租概要
30 9 月, 2025
列治文短租租房租赁相关的法规和注意事项概要。
主要适用法规：卑诗省住宅租赁法案（Residential Tenancy Act, RTA）
在列治文，租赁（长期住宅租赁，即通常一个月以上的租期）主要受卑诗省的《住宅租赁法案》（RTA）及其配套法规管辖。
该法案规定了租客与房东的权利和责任，包括但不限于：
| 主题 | 要点 |
|---|---|
| 租金支付 | 租客必须按租赁协议规定的时间支付租金（即使房东未满足某些义务也不能拒付完整租金) |
| 修缮与维持 | 房东必须确保租赁单位符合健康、安全、住房标准，比如暖气、供水、修缮结构、锁具、安全设施等。 |
| 进入房屋 | 房东进入租客单元通常需要提前通知（除紧急情况） |
| 驱逐 / 终止租约 | 房东须按法案规定给出合法通知（如 1 个月通知、2 个月通知、4 个月通知等），并且租客有权申请争议解决。 |
| 租金上涨 | 房东每年只能在符合省规定上限的情况下加租（通常需给足通知期限） |
| 不得契约排除 / 放弃法定权利 | 即使租赁合同中有条款试图限制租客根据 RTA 的权利，这类条款通常被视为无效。 |
列治文市的地方租赁 / 住宅条例（特别是短租 / 旅馆类租赁）
除了省级法律之外，列治文市还有地方性条例，尤其针对短期租赁（Short-term Rentals / AirBnB／度假租赁）：
短期租赁规定（少于 30 天或类似）
- 在列治文，如果将整间住宅或住宅单位租给短期租客（少于 90 天），在多数情况下被视为不被允许。
- 列治文允许某些 “Bed & Breakfast”（民宿式）或 “Boarding & Lodging” 营业许可，但有严格条件限制（如房型、经营者必须是屋主本人或其家庭成员、客房数量、客人数量、经营者需在同一住宅居住等）。
- 如果是符合条件的短期租赁，须向列治文市申请营业执照 / 营业牌照（Business Licence）并遵守市政法规。
- 列治文市条例规定：短期租赁整套住宅或住宅单位少于 90 天 在任何情况下都不被允许。
- 房东在短租广告中必须标示合法营业执照号。
- 此外，根据卑诗省在 2023 年通过的《短期租赁住宿法案》（Short-Term Rental Accommodations Act），许多市镇必须要求短租房屋为屋主的主要住所，且租赁必须注册于省级短租登记系统。
- 若所在建筑属于分契物业（Strata 制度），业主大会（Strata Corporation）可制定额外 bylaws 限制或禁止短租。
列治文市在重建 / 拆除 / 迁移租户方面的政策
当房屋或租赁物业要拆除、重建、转换用途时，市政府及租赁政策还有额外程序和租户补偿／优先回租权利：
- 在列治文，“市场租赁政策”（Market Rental Policy）规定：对于目标为 purpose-built rental housing（专为租赁而建的房屋） 的重建项目，租户在被迫搬出时可能有额外搬迁补偿或优先回租权利。
- 对于月租制租户，若房东要拆除单位或进行重大用途变更，通常需要提前书面通知 4 个月。
- 租户有权在收到通知后 30 天内向省住宅租赁分支机构 (Residential Tenancy Branch) 申请争议解决。
列治文合法短租的两种形式
1 民宿（Bed and Breakfast, B&B）
定义与条件：
- 经营者（业主或长期租户）必须是该住宅的主要居住人（Principal Resident）。
- 客人只能住在 主要住宅（principal dwelling unit） 内的 卧室，不能出租整套住宅或独立套房。
- 通常限制 最多 3 间卧室 可对外短租。
- 每间房间通常最多 2 位客人。
- 经营者必须与客人 同住在同一住宅内。
- 必须取得 市政府营业执照（Business Licence）。
- 需满足消防、建筑、安全、停车等要求（如烟雾报警器、紧急出口等）。
- 必须在广告上标示合法的营业执照号。
换句话说，B&B 是一种“房东与客人同住”的短租，规模受限，目的是补充性经营，而不是整屋出租。
2 二人短宿（Boarding / Lodging）
定义与条件：
- 允许经营者（通常是房主）在自己住宅内 最多提供 2 个短期租住单元（房间）。
- 同样要求经营者是该房屋的 主要居住人，不能整套出租。
- 与 B&B 相比，Boarding / Lodging 的规模更小，更接近于“房东收一两位房客”。
- 同样需要取得 营业执照 并符合消防、建筑及安全规范。
- 每个客房通常限制 1–2 名住客。
两者主要区别
| 项目 | 民宿 (B&B) | 二人短宿 (Boarding/Lodging) |
|---|---|---|
| 允许客房数 | 最多 3 间卧室 | 最多 2 间卧室 |
| 居住要求 | 必须与房东同住 | 必须与房东同住 |
| 是否允许整套出租 | ❌ 不允许 | ❌ 不允许 |
| 营业执照 | 必须申请 | 必须申请 |
| 目标性质 | 小规模观光/游客住宿 | 更偏向长期租客/寄宿式 |
列治文短租关键点
- 在列治文，Airbnb 那种整套短租（少于 90 天）是完全不合法的。
- 唯一合法的短租方式是 在自己主要居所内，兼营少量客房，形式只有 B&B 或 Boarding/Lodging。
- 不论哪一种，都必须申请 营业执照，并遵守建筑安全、消防和停车规定。
- 如果你的房子在 Strata（分契物业）大楼，还需要 Strata 允许。
📝 列治文短租营业执照申请流程与要点
1. 基本资格
- 申请人必须是该住宅的 主要居住人（principal resident）。
- 短租单元必须位于申请人的主要住所内（不能是整套独立出租的房屋或套间）。
- 如果是 租客，还需要房东/业主的书面同意。
2. 申请材料
申请营业执照时通常需要提交以下文件：
- 营业执照申请表（Business Licence Application Form）。
- 政府身份证明（证明申请人身份和住址）。
- 房产证明 或 租赁协议 + 房东同意书。
- 平面图/房间布局图（标明拟出租房间位置、出口、烟雾探测器、灭火器位置等）。
- 消防安全证明（可能需要消防部门检查，确保符合安全标准）。
- 停车位说明（部分情况需要提供可用的停车位信息）。
- Strata 同意书（如果房子是分契公寓，需提供业委会书面许可）。
3. 检查与规范要求
- 消防安全检查：必须安装烟雾报警器、灭火器，有安全出口，部分情况下还要求紧急照明。
- 建筑规范检查：确保房间符合建筑和卫生标准。
- 物业/区划（zoning）规定：必须符合列治文市的 zoning，住宅分区通常允许 B&B/Boarding 但有限制。
4. 费用
- 营业执照需要缴纳 年度费用（通常在几百加元范围，根据业务类别和规模不同而不同）。
- 如果需要额外的检查或改造（如增加消防设施），会产生额外成本。
5. 持续义务
- 每年需要 续牌。
- 所有广告（Airbnb、Booking、网站）必须标注合法营业执照号。
- 遵守限制条件：
- B&B 最多 3 间房；
- Boarding/Lodging 最多 2 间房；
- 经营者必须与客人同住；
- 不得出租整套住宅。
👉 简单总结：
申请短租牌照需要 提交申请表 + 身份证明 + 房产/租约文件 + 平面图 + 消防安全检查 + Strata 同意（如需），通过检查后缴费才能获批。