MLS使用复杂的房地产价格统计
27 7 月, 2012
7 10 月, 2024
更清晰地显示房地产价格趋势。MLS使用复杂的统计模型,用以反映房地产价格与各特征因素之间的关系。
这种计算方法评估每个房地产市场中的典型因素,譬如面积、楼层、朝向等随着时间变化房屋价格所产生的变动。每个小区都有一个房屋价格标准。
另外,CREA提供房屋平均价格数据,同时也公布五个主要房屋市场的MLS房屋价格索引数据,包括大温地区(Greater Vancouver)、菲沙河谷地区(Fraser Valley)、卡加利、大多伦多地区和满地可。在不久的将来,CREA还将公布另外16个房屋市场的价格。
克拉姆表示,如果想真正了解精确的房屋价格态势,就须把同类或同质量的房屋类型放在一起比较。譬如,平均价格计算方法显示,温哥华今年6月销售价格较去年同期下降13.3%至70万1141元,但MLS的房屋价格计算方法则显示,实际上,大温地区的房屋价格较去年增长1.7%。
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