房贷压力测试实施 移民涌入楼价不会跌
全面加强房贷审批,执行更严格的房贷压力测试自2018年1月1日起,加拿大银行加强房贷审批,执行更严格的房贷压力测试。地产专业人士认为,大温2018年楼市就此或逐渐冷却。但也有学者指,即使如此,政府在今后几年会大幅增加移民数量,大温楼市还是会很热的。联邦监管机构金融机构监理办公室,元旦起将扩大「压力测试」范围,把支付首付超过20%、不需购买保险的买家也置入测试范围。UBC商学院教授达维多夫接受媒体访问时表示,虽然房贷压力测试来临,但未来将持续有大批移民涌入,强劲需求仍可能持续推高大温楼价。年青买家恐成啃老部分银行从2017年12月起就开始压力测试,导致部分投资公寓的买家无法取得贷款。尤其是已投资两个公寓收租的业主,很难再向银行取得第三,第四个公寓的贷款。除非申请人持有有400万以上独立屋,并拥有信贷额度,否则需转向信贷联会或私人贷款公司借钱。近来列治文200万元以上的房子,有部分挂牌6到7个月还卖不出去。温喜300万元以上的独立屋,在贷款难以取得下,近来也不好卖。只有温哥华东区的旧房子,还算比较好卖。不少预售屋买家,其实还未取得贷款,如果今年后完工交屋,买家恐被迫拿出更多首付。发展商提供现金返点吸引买家此外,由于开发商需卖出6成,才能取得银行建筑贷款。近来已可见到开发商在出售预售公寓时,送出红利。譬如一房公寓送5千,2房送一万。其中有送给买家,也有送给买方经纪,但开发商要符合披露的要求,这些红利最终恐仍需退还买家,等于开发商变相减价。基于美国计划明年加息2到3次,估计加拿大也会跟进,在利息走高及房贷压力测试夹攻下,大温楼市走势会趋于平缓。其实目前大温独立屋实际成交价格低于挂牌价的不在少数。另一方面,也有地产经纪认为,房贷压力测试新规定对楼市长期影响有限,因为申请房贷者可以延长房贷摊还期,藉以提高借贷成数
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