最近真是置业狂潮，不论是独立屋、半独立屋还是镇屋，只要有市，一天之内收到十个八个Offer并不奇怪。

买到心水靓屋自然好，但是作为门外汉，房子内部是否存在问题一般看不出来，如果买错屋，想放盘都难。

不过，验屋师看到的问题，我们未必知道，甚至连应该怎样追问验屋结果，房子有哪些问题需要留意都不知道要怎样问。

请验屋师是要事，自己先预习一下验屋知识更是大事。

业主Jason运气不太好，买了两年不到的房子，门前车道突然塌陷，虽然人无事，宝马爱车更因为塌陷而跌入两呎多深的坑洞中，损失惨重。

原来，Jason住的地方一带的所有镇屋，都已径有40多年历史。这里的镇屋门前的车道，都有较大坡度，而车道下面就是水管，而路面塌陷正是因为水管日久失修爆裂而造成的，连隔壁业主的车道都受到影响。

由于水管爆裂的位置属于私人财产，不属市府受理范围，Jason只好自掏腰包解决，吊车费、修车费加上水管和地面的维修费用就差不多花了他5万元。

他非常后悔的是，如果当初自己有做好功课，问清楚验屋师，就不会有这样的情况发生。

任意改造随时塌楼

Jason遭受财务损失，最重要的就是对自家房子结构的了解不深入，如果他及早知道车道下面有水管存在，而且属于私人财产需要常年维护，或可避免当下窘境，因此，对于验屋来说，看房屋结构是重中之重。

验屋师Steve教路，如果买的是二手房，一定要注意前屋主有没有对房子进行过DIY改造，“这些改造通常是屋主任意为之，有时候并不符合力学原理，对房子存在很大的隐患。

比方说，有些屋主为了能利用上阁楼，就自作主张地去掉了支撑屋顶的三角形桁架，也不做任何弥补，以致阁楼整体力学结构受到破坏，这样的做法极其危险。时间一长，屋顶会下沉，遇到大雪或强风很可能发生房屋倒塌现象。”

“我们常碰到不符合标准的改建及加盖，有的是在地库，有的是阁楼，有的干脆加盖出来。部分屋主图省钱，不雇用持牌的专业人员，要自己动手，要找黑装修工。如此做法非常要不得，因为不合格房屋改建会危及屋顶、结构、电工走线、下水处理及供暖，之后补救的措施与花费经常是事倍功半，图一时的省钱得不偿失。”

如果碰上粗心大意的验屋师，或者是屋主自己不留意，那么出现了问题就要接手人自己负责了，因为这类改造通常都涉及房屋结构，如果被政府发现不合法加建要清拆，或者要找专业工程队补救，费用动辄5、6万元，得不偿失。

结构缺陷 易长霉菌

房子结构如果出现问题，最容易造成的就是积水和滋生霉菌，如果家里有过敏体质的人，这样的房子就会从心水靓屋变成噩梦。

Steve说：“即使是新建房屋，也要注意有没有结构问题。如果新房刚盖好，即被查出电线与水管通过的窄小空间有水，千万不可等闲视之。若查不出问题并采取及时的补救措施，漏水现象不会自动消失，长此以往，水会蒸发，不停地产生湿气，促使阁楼和屋顶生长霉菌。

“我有一次帮客人做入住前的验房，在做水管测试时，感觉车房的水龙头出水量少，结果发现车房墙内水管漏水。结果建筑商后来要切开墙板修好水管并重新换了损坏的墙板，推迟交钥匙一个星期。

“如果管道工和木工在施工时小心处理，就不会有这种失误了。严重点来说，如果像抽水马桶漏水，污水渗透到安装有电线与水管的空间，就不单是污糟和霉菌的问题那么简单了，而且还会影响屋主的生命安全。”

有的屋主因为省钱的缘故，房子的阁楼并没有做绝缘处理，以至屋里的热气上升遭遇屋顶相对的冷气，形成湿气。时间一长，就会滋生霉菌，有的甚至有毒。老人和小孩对于霉菌的抵抗力不及年轻人和中年人，若长期居住在霉菌环境里，极易患病。

“同时，如果房屋本身，以及车道上有裂痕，就很可能存在地下室漏水和渗水的情况，一旦渗水就会造成霉菌滋生。”

验屋都验什么？

一般来说，验屋师对房子的检查通常有八个类别。

1. 屋面系统 —— 烟囱、天窗、屋顶瓦片、排水槽以及通风管道。

2. 房屋外部——门、窗、墙面、排水系统、行人道、车道及花园植被。

3. 房屋结构——地基、楼面结构、墙体结构和屋架结构。

4. 保温和通风系统 —— 保温层，防潮层和通风装置，以及厨房、浴室等处的排气扇。

5. 电力系统 —— 供电方式及电表、配电箱、电流过载保护装置、接地保护、分支电路布线、室内外开关、插座及照明装置

6. 供暖和冷气系统

7. 给排水系统

8. 房屋内部 —— 所有装潢及烟雾警报器。