11月加拿大地产市场:多伦多成脱缰的野马 温哥华陷最后的疯狂
昨天大温哥华房地产局宣布的11月报告显示,最近火热的公寓和连排屋市场似乎陷入泥潭,止步不前。日前大多伦多地区的一则11月报告显示,多伦多和温哥华的攻守情况又出现了逆转。从整来看,大多地区成交量持续萎缩,但公寓的火爆程度令人咂舌,有的公寓仅在一个月间就暴涨了43.5%。
11月大多伦多地区各类型房屋总体销售量为6652套,较10月的7235套减少了8%,比去年同期的8547套大幅缩减了22.2%。从价格上来看,大多伦多地区所有类型的房屋成交中间价为$65万,较去年上涨了4.77%。其中独立屋价格为$83万,半独立屋为$68万,城市屋为$64万公寓为$45万,均较今年10月有所下跌。而细看大多各地区的独立屋价格,只能用一个“惨”字形容。其中多伦多地区的中间价为$90万,比10月下跌4.26%,北部地区中间价为$98.5万,比10月下跌5.96%,西部地区中间价为$80万,比10月下跌3.63%,只有东部地区微涨,中间价为60万,比10月微涨0.18%。就在独立屋卖家哀嚎声一片的情况下,公寓却喜上眉梢。尤其是约克区的King
City,11月的中间价“瞬间”涨到$67万,较10月大涨$21万,涨幅高达43.5%,较去年同期大涨81%。约克区的Newmarket公寓价格也涨幅惊人,11月的中间价位$54万,较10月大涨24.5%。
温哥华公寓市场从11月开始坠落?
至于在温哥华曾经不可一世的公寓式市场似乎则走向了尽头,不少地产经纪透露每天都收到大量楼花转让的暗盘讯息,而搜索本地信息分类网站,也可以看到不少人正在私下出手楼花,价格比之前也低了不少。加拿大地产头条获悉,甚至目前楼花转让所要求的价格比几个月前低了不少。比如说,此前一般卖家会要求最少多加5万元,才愿意转让楼花;但现在也有人转手楼花出价只比向发展商购买多一到两万,说明近期想转让楼花的买家不少,部分卖家担心出价太高会使手中的楼花无法及时转出去,所以开出较为合理的价格。
行业内普遍认为,现在这些疯抢楼花的人中,许多并非是打算等完工后用来居住,而是希望在持有一段时间之后转手,可以赚个几万元的快钱,尤其对于留学生来说,如果利用大学期间炒卖几个楼花,获利足以支付他们大学四年的学费。如今虽然新上台的新民主党省政府还未明确推出打压楼市的措施,但已经投资楼花的买家普遍认为,新民主党对楼花征税将是迟早的事,所以希望抢在省府还未采取动作之前,先把手中的楼花转让出去,把钱拿到手再说。实际上,这种投资者一拥而上疯抢楼花的行为,除了让真正有购房需要的人没办法买到心仪的房子,以及使得房价虚高以外,还会导致更多的状况发生。比如大温地产开发商Mark
John Chandler因为身负巨额欠债,其位于Langley的Murrayville
House公寓楼盘交由破产财产接管公司,结果发现该楼盘的91户楼花被开发商卖了149次,高达1200万元的购房款不翼而飞。有31户公寓被售出两次,12户公寓被售出三次,还有一户公寓被反反复复卖了四次。截至今日,这个楼盘欠下包括楼花买家在内的各债权人的负债总额高达6200万加元,是这个楼盘地产价值的两倍多。
虽说依靠政府来完全控制楼价几乎是不可能的愿望,但如今大温地区房市几近失控的状态,使得许多真心有购房需求的人没办法以合理价格买到心仪的房子,即便是手中有资金,也被炒房者抢得一房不剩。真心希望政府能够有所作为,使楼市适当冷却,同时给有需要的人更多买房空间。
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