很多购屋者兴致勃勃的寻找理想住屋，但往 往乘兴而去、败兴而返，这种场景在房价飙涨之际更是常见，要不是中意的房屋价格超高，就是价格合适的房子如同破落户般需要整修，不过假如一间房子大小符合 需要，但厨房、客厅等隔间不理想时，专家建议不妨选择一种购屋带装修的贷款计划，向银行申贷较多钱，将较低价格买进的所谓「装修增值」（fixer- upper）住屋，花笔装修费改为dream house -「梦想之屋」。

第一种： 装修费用在买房时申请房贷过程中提出申请：

如果购屋者想在搬进新屋前即完成装修，必须和卖家谈好条件，而且银行一定在购屋者取得产权后才会放款，所以提前进行装修所需要的工程款需要购屋者先自行筹措；以下是专家建议的申请购屋带装修贷款程序：

贷款操作过程：

1. 在申请贷款的同时，你需要提供装修的具体内容及报价，即装修合同，包括装修材料，完成时间，自己做或装修公司名称，等等。

2. 银行认定并批准改进后的新价值。

3. 装修费用加入到贷款总额中。

4. 房屋交接时，律师从银行收到正常的首付以外的贷款，顺利完成交接。

5. 银行验收，确保全部装修工作完成。

6. 律师再发放装修费用给客户

应当注意环节有以下几个：

1. 有些银行对装修金额有限制，例如不得超过房价的10% 或者40,000

2. 取决于具体银行，装修工作必须在交接后30-90天完成

3. 如果装修金额不大，例如15,000 以内，有些银行免掉验收

4. 有些装修项目不在批准之内，例如屋顶，车道，园艺或者后院DECK等等。

通常包括的装修改进内容：

屋外：窗户，外门，绝缘材料等

屋内：内门，电源布线，下水道，地面，隔墙，喷漆涂料，橱柜等)

机电：空调，制热系统，换气系统等

第二种：B类银行 以房屋作抵押的信用额度：

适合购买居住一段时间以后， 随着房价的显著上涨和还贷过程中付掉的一部分本金， 累计出来的服务房屋净值，拿出5-10万加元的额度，一年的期限， 支付利息，不还本金。到期可以续借。这种方式适合自雇及报税较低人士，优点是不会触及现有的房贷，操作起来灵活方便。

第三种： 向所在房贷银行申请信用贷款

利用您现有的银行账户， 申请信用贷款是您维修和修缮房屋的理想方式，还可充分利用生活中的其他机会。

信用贷款能够为您的装修提供三大优点：

1. 您可以根据需要提取资金。您可以根据装修进度使用信用贷款，在不同的时间向不同的商户和供应商付款。无需为尚未使用的信贷支付利息。

2. 您可以开立信用贷款，而无需准确地掌握实际装修费用。仅需申请信用贷款，即可获得充裕的保证金，然后仅投入所需的资金。

3. 您可以使用房屋资产净值开立道明加拿大信托房屋资产净值信用贷款（Home Equity Line of Credit），增强还款的灵活性，且最低仅需支付利息。

第四： 私贷

在以上几种方法尝试之后，如果仍然没有办法获得资金的情况下，还有一种选择， 就是前提以房屋作抵押的私贷。

总而言之，每家的财务状况各不相同，还是要具体情况具体分析。随着越来越多的银行和贷款机构提供眼花缭乱的贷款产品，很难确定哪些贷款是最适合你。 好消息 是，你真的有选择。我们应该愿意每一步与您合作，从谈论长期的财务目标和如何实现这些目标，最终找到最适合您的需求的房贷以及投资的兼顾需求。这样你就不 必东找西问。这可以节省您的时间和压力，最重要的是，我们的服务通常是免费的（ OAC ）。