20%海外买家税对部分投资者来说又是好消息 ?
经历过前年的15%买家税之后,市场和投资客已经没有2016年政策出台前的疯狂,也没有出台后两个月的恐慌,整体趋于平静和理智。依稀记得前年15%出台后有两到三个月house的成交金额和价格是有明显下跌的,这段时间也正是一些有经商头脑的投资客抄底house的时间,在这三个月里,确实有好多本地有身份投资客买到了物美价廉的大house。
然而前年15%买家税政策对大温房市的抑制仅不到几个月,随即就开启了公寓和townhouse的爆炸式的疯涨,记得去年有一个月,本拿比地区一个月strata property价格就涨了15%左右,15%得外国买家政策似乎只是引导资金的投资走向,从house转到了strata,而没有起到抑制作用,甚至是给本地有身份的投资客打了一个漂亮的助攻,让他们少了一批来自国外的竞争对手,因为经历了大温房产的黄金发展时期,再傻的本地人都发现了在大温似乎没有比房产更赚钱的投资项目了,以至于去年新西敏有个廉价的楼花“Capitol”开盘时候出现了各色人种,各种语言,各国群众一起疯抢的情形,现在的大温楼市已经不再是华人独大的局面,因为这几年华人已经为当地人指明了一条躺着发财的新路子,以至于很多当地人都是一边气愤声讨华人炒房、一边默默的上网register大温将要发售的新房甚至也一起跟着通宵排队。
不可否认,15%的税实际上已经阻止了大部分海外客户投资温哥华房产的脚步,相信大部分的大温房产经纪人都有感觉,我去年只有有10单来自海外买家,而且9单是买的楼花,而且他们大部分是在一两年内可以拿到身份的人,这样正好交房前避开了高额的外国买家税,看得出外国买家都不傻,他们确实开始因为15%买家税开始了观望,但是楼市并没有被抑制,house成交量稳定,价格坚挺,strata疯涨,说明现在大部分推动楼市的热钱来自本地,要知道,温哥华卧虎藏龙,大批的中国和香港移民曾经带的亿万家当来到这里定居,这些钱除了能投给中华民族有几千年投资经验的房地产外,他们别无选择,还有被华人一点即开窍的本地名门望族和权贵甚至中产阶级,今年的股市动荡似乎让他们觉得房产投资也许更靠谱,各个手里捏着大额本票在寻找好房子。在20%政策出的前一天正值我们队伍的聚餐晚宴,队里喝到兴起突然有个队员提到第二天将出新的政策,几乎可以确定不是利好消息,甚至我们猜测外国买家税会提高到30%,然后大家一起吐槽了一分钟接着继续喝酒聊天展望未来。第二天确认是20%买家税后,朋友圈里也没有前年八月份那时候一样绝望的哀嚎,是有小部分房产经纪吐槽似的评论和转发,接着继续推销自己手中的楼盘,似乎对NDP政府没有创意的房产抑制政策的麻木甚至有点不以为然。
而且任何事情都有两面性,20%政策对一些有头脑的投资客又是一个利好消息,在16年前,公寓和townhouse并没有疯涨之势,也有许多外国投资客买了许多楼花,高层楼花的建造期一般再3-4年,今年和明年正是这批楼花的交房期、其中有很大一部分人会因为20%政策将手中楼花抛出,这正是投资客要的,虽然让原买家赚一些差价,但是一旦交房他们的现房价值又给他们产生一块可观的利润。这次20%的买家税政策势必推动今年这些二手楼花和准现房的增长,原买家尽快出手赚取差价全身而退,本地投资客接手楼花赚取与现房的差价,真是互利共赢万物祥和。总的来说,温哥华有钱人还是那么多,温哥华的地还是那么少,政府向抑制房市的疯狂需要更用心的研究一些对症下药的政策,但是要让房市下跌,我觉得他们压根也没敢这么想。图片来源自网络
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