对楼花市场规则的不熟悉而吃了暗亏
所以今天我们来科普一下“楼花”！
01.楼花是什么
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楼花也称作“期房”或“预售屋”
英文为pre-sale
购买楼花
就是购买尚未完成的地产发展项目
以现在的市场价购买未来交付的楼花
以时间换取价格的上升
买楼花其实并不是买“实体”的物业
而是买一张合同
一张监督购买者在物业建成前
要履行支付的义务
以及保障购买者在物业建成后的接收权利
02.楼花的交接日期
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尽管大多数楼花都会在上市宣传时
提供一个occupancy date
但其实真正最后的具体交楼日期
还有很多细节需要留意
比如condo楼花在封顶之后
就会进入一个叫
“Pre-occupancy”的阶段
这期间开发商会从低楼层开始
一间一间装修
每装修好一间就会交付一间
另外一个需要注意的就是交接延后
当业主购买物业后合同上会指定一个First Tentative
Occupancy Date
这个一般与楼花宣传的入住时间相符合
如果开发商在建设过程中遇到阻滞
开发商可以提前90天
向业主发出书面的延后通知
重新设定新的交接日期
这时业主虽然拿到了unit的钥匙
但是因为产权（也就是title）
还没有到业主名下
所以此时相当于业主
在向开发商租赁该unit
直到整栋楼都完成交付
整个condominium在city注册之后
产权才会转移到业主名下
03.楼花的户型
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在加拿大楼市
特别是家居方面
法律法规的主要管理方向并不是面积和户型
而是安全和质量
因此就算在签订了合同之后
开发商仍然可以以市政规管为由修正户型图
而根据不同情况可能会修改的方面大致有
户型左右对调，
水/电/气等管道/墙面位置更改，
阳台位置/面积/大小更改，
车库位置更改，
门/窗/柱的位置/面积更改等等…
因此业主在交接时
如果发现自家车库
从户型图上的左边跑到右边去了
请不要觉得自己被坑
这或许只是因为市政法规的要求
而被更改了而已

04.楼花维护费用
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楼花维护费可能会发生变化！
公寓可能增加服务费用
也称为“管理费”
在购买楼花的时候
供应商无法确定在施工前经营建筑
需要多少费用
考虑收费标准为近似值
因此成本会随通货膨胀率等因素而改变
在将公寓项目与其他公寓项目进行比较时
低公寓费用可能会很诱人
但随着时间的推移
管理费会有所增加
投资的机遇越大
风险也越大
所以局姐认为
买楼花适合的时间充裕且灵活的人士～
我要投稿
新闻来源：内容来自微信公众号 正妹快报
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