2018年7月大温地产市场空有30度的高温，但交易量和基准价格的表现却是让所有卖家和地产经纪都感到透心凉。

大温地产局（REBGV）主席Phil Moore哀叹，买家市场已经完全形成，观望的人群越来越多，大温房地产显然失去了上涨的动力。
黄三水说，现在的大温地产市场买家可以予取予求，挑花眼是常态，抢offer已经是传说。即便是曾经火爆的公寓市场，基准价格也出现了小幅下跌。毫不夸张的说除了楼花还有点热度，大温地产市场已遭遇冰封。
现在让我们看一下数据：
1、2018年7月大温总共售出2070套房屋。比2017年7月下降30.1%，比2018年6月下降14.6%，比过去10年7月份平均数据下降29.3%。比2016年单月成交量5000+，现在的成交量让地产经济们欲哭无泪。
2、2018年7月共有4770套住宅新挂牌出售。比2017年7月的5256套下降9.2%，比2018年6月的5279套下降9.6%。截至发稿时，共有12137套房屋挂牌出售，存量比2017年7月增加32%，比2018年6月增加1.6%。库存压力可见一斑。
3、2018年7月，大温房住宅地产售挂比为17.1%，其中独立屋仅为9.9%。几乎等于有价无市。公寓和城市屋售挂比也跌到了27.3%和20.2%。按照地产交易理论，公寓和联排仍然处在均衡市场中，但距离20%的买方市场警戒线也只有一步之遥。
4、7月份共有6425套独立屋挂牌，售出637套比2017年7月下降32.9%，平均成交时间47天；3959套公寓挂牌，售出1079套比2017年7月下降26.5%，平均成交时间24天；1753套城市屋挂牌，售出354套比2017年7月下降4.8%，平均成交时间27天。
5、2018年7月，独立屋基准价格为158.84万加元，比2017年7月下降1.5%，比2018年6月下降0.6%；公寓基准价格为70.05万加元，比2017年7月上升13.6%，比2018年6月下降0.5%；城市屋基准价格为85.6万加元，比2017年7月上升12.1%，比2018年6月下降0.4%。
所有数据一片狼藉，除了哀嚎还是哀嚎。
不管卖家是不是惜售，至少买家是坚决观望了。其实与往年大环境相比，除了贷款压力测试和国际经济形式复杂之外，唱多大温地产市场的关键因素–移民并未减少还在增加。但地产交易却空前遇冷。
Phil Moore解释说，历史上的7月都是房地产交易淡季，通常会在8月回暖。所以希望大家稍安勿躁静待8月的到来。不过受限于贷款压力测试带来的资金紧张，大家对8月的期待也不应过于乐观。
但黄三水说，淡旺都是相对的，今年的7月已经不能用淡季来形容，根本就是市场被冰封。至于8月能不能解冻，只有天知道了。

来源：加拿大地产头条
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