房产一直以来都是国内投资人比较热衷的投资市场，也正因近年来国内房市的发展趋势，让房产投资成为大家心目中可以实现财富保值、增值的不二之选。
从全国一二线城市到沿海之地，从京郊到雄安，从海南到丹东小城再到三四五线城市，大批大批的投资客、刚需者抱着“楼市永远涨”的神话在不停的攻城略地。
然而自2017年以来，在中央强调“房住不炒”的背景下，国内调控政策整体呈现区域联动、分类调控、因城施策、持续深化的主基调，以遏制投资炒房，为国内房价快速上涨趋势进行大降温，也迫使房地产相关开发投资进一步放缓。
即使在很多人眼中，中国的房地产看似仍然很是繁荣，但春江水暖鸭先知，秋江水凉亦是如此，恒大开始转型，万科抛弃房地产，李嘉诚转投欧洲，中国地产大佬们的暗度陈仓早已不是偶然事件，而已经成为一种趋势、一种预示。
于是资金无处安放的投资人们只得将目光瞄向海外市场。
放眼望去，目前最受欢迎的海外房市当属加拿大和欧洲。那么与国内房市现状相比，加拿大和欧洲房产到底又是何种形势呢？
今天小编就为大家带来关于国内、加拿大、欧洲三大热门房产投资地的全方位对比，希望大家对此能有相应的了解，从而做出正确的投资判断。
市场发展背景
国内
中国房地产的发展元年应该是1980年，也就是38年前，国人才第一次把房子定义为商品；而直到1998年，国家对房地产市场开始实行按揭贷款后才开始有了真正意义上的房地产市场，住房体制也由计划调节改为市场调节。然而仅仅历经二十个年头的中国房地产市场在面对当下的房市问题显然是不够成熟的。
加拿大
说到当下国内房产泡沫的问题，加拿大其实早在1989年至1990年，也就是中国房产还没有“市”的情况下，就已经面临过房产泡沫的问题。历经三十年起伏之后的今天，当地各项政策在不断的前进过程中也更趋完善。
欧洲
其实对于早期的欧洲房市，中国投资人了解的并不是很多，而让世界投资人真正对欧洲房市产生兴趣的原因还是近年来不少国家所推出的“买房送绿卡”政策。有着欧盟身份的加持，大量海外资金进入欧洲房市，这才在欧洲经济复苏的背后猛推了一把，将许多欧盟国家从经济危机的泥沼中拉了出来。
国家政策
国内
国内政策的此起彼伏早已经让买房大军迷失了方向，据相关专业机构统计：仅截至今年五月，全国就共有54个城市调控房市市场政策出台，共有219条限购政策、169条限贷政策、15个城市实行“认房又认贷”，48个城市限售。更不用提从五月至今仍在不断颁布的新令了。
加拿大
其实不仅仅是中国，加拿大政府同样也面临着房价疯涨的问题。随着世界移民的涌入，加拿大各地的房价不断攀升，以致于政府不得不出台一些相应控制政策来延缓房价的疯涨。
特别是进入2018年后，联邦政府收紧了按揭政策，加拿大央行多次升息，就连卑诗省府也提高了海外买家税，推出了投机税。只不过受当地成熟房地产体制的铺垫，加拿大的各项房产政策如税率、贷款政策都是以逐步调整的状态行进，并且也都有相应的处理措施，而并非直接“一刀切”的大限特限。
其中有关“海外买家税”的问题，申请人只要参照“退税规则”，在购房一定期限内获得加拿大永居身份，即使是海外买家同样可以不多花一分一厘即可购买。而杰圣海外安家团队至今已经成功帮助众多申请人完成了退税流程，只要有杰圣助力，对此您无需太过担心。
欧洲
欧洲受前几年经济危机的影响，对于房市的政策不同于加拿大和国内的不断紧缩，甚至不少欧洲国家为了吸引海外资金的进入，大力开放“购房送绿卡”的移民政策，来吸引世界投资人的目光。
以希腊为例，只需在当地购买25万欧元的房产，即可一家三代获赠欧盟身份，畅享欧洲优质教育，畅游欧盟各个国家。所以对于有海外发展需求、子女教育需求、资产配置需求的家庭来说，其中的附加值不可估量。
投资回报率
国内
国内所有的热钱大都被用在了房地产上面，而房价的居高不下，自然也带来了房租的上涨，以至于所有用到房子的生意都在涨价。即使如此，在当下将国内房子用于资产投资依然不是很账算的买卖。
以北京为例，假使以500万的价格在北京四环买了一套小两居，以现在租金来看，每月约合5000元，那么每年租金仅仅只有6万元，年回报率仅为1.2%，那么投资者需要回本就需要83年，而这还是在不算每年物业费、暖气费、维修费等费用的情况下。再加上国内70年的房屋产权限制，即使房租上涨，想要回本也几乎不可能。

加拿大
在加拿大投资地产，准确地计算投资回报率，是我们决定是否要投资房地产，以及如何选择投资类物业的最关键问题。随着近年来加拿大房市的暴涨，加拿大房租同样涨势惊人，而且对比国内回报率也更为可观。
根据加拿大房租指数显示，有近一半的加拿大租客将30%的工资用于租房，而五分之一的租客则要将50%的收入用于租房。以此来看，加拿大的投资回报率绝对可以傲视群雄。

欧洲
依旧以希腊房市为例，作为一个世界级的热门旅游国家，希腊房屋的租赁市场绝对都是不会发愁的情况，而且随着欧洲经济的不断复苏，希腊的房租也在不断上涨。按照“购房送身份”的最低标准来看，25万欧元的房产租出去，每年即可获得约为5%的投资回报率。再加上租金的不断上调，十数年即可收回本金。
此外，欧洲房产基本都是永久产权，说的直白点，也就是只需25万欧元，十几年之后不仅可以白得欧洲可以世代相传的优质房产，还能全家获得欧盟身份，为子女教育、海外规划、未来生活开辟出另一条新路径。
当然，大多投资人将房产作为投资媒介，自然不会仅以房租作为参考，毕竟近年来依靠房产的升值，身家翻了几十倍的投资人大有人在，所以房价的上升空间才是投资人们看重的重中之重。
未来发展趋势
国内
对于国内的房价趋势，与其说停滞，不如说是叵测。前段时间通州楼盘价格遭腰斩，数十名业主围攻要求退房的事情大家或许已有耳闻，据悉，该楼盘去年8月开盘4万元，现在不到1年时间，跌到了2万多，一夕之间，买家成为了“负资产者”。
很多人会说，既然一二线城市房价不行了，三四线城市不是仍在迅速增长吗？事实真的是这样吗？从棚改贷款暂停审批，到七部委专项行动，到官媒集体宣战，多项举措之下三四线城市的好日子还能维持多久？
毕竟过去的楼市神话已经过去，如果说三四线城市的房价眼下还能苦苦支撑的话，一旦棚改停止，不知又会有多少小城市的房价裸奔。
而且，即使在一二线城市房价停滞的情况下，三四线城市还有一定空间，但是一线城市有高薪酬、大空间、医疗和教育，二线城市有户口和就业优势，可三四线城市除了房子，又能带给投资人什么？
加拿大
加拿大虽然在近期也经历了一系列的政府措施打压，使得多伦多、温哥华两地疯涨的房价有所放缓，短期内部分城市房价出现下调。但毕竟加拿大“三年百万移民大计”已经为房市奠定了稳固的基调。特别是对于中国申请人来说，移民之后，购房必是刚需。
加拿大对于世界申请人的吸引力其实无需多说，例如教育、医疗、环境、福利、生活等等随便拎出一条即可引得世界申请人趋之如骛，所以未来加拿大房市的回温和继续升温只能是必然。
欧洲
除了十数年“白得房产和身份”的绝对优势，更何况现在的欧洲房市正处于触底反弹的过程中，汇率的历史地位和房价的历史低位，奠定了欧洲房市巨大的升值潜力。此时正是把握“两低优势”抄底欧洲的绝佳时机。
虽然近期人民币有连续下跌的迹象，但兑换加元仍然在5元徘徊，兑换欧元依旧围绕7元起伏。如果再从十年前的汇率对比、中国人收入的变化、海外房价的增长、人民币近年来的购买力等方面来详细分析，当下进行资产的海外布局绝对是一次不可多得的机遇。

来源：旭飞移民
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