福利 ◇ 加拿大宣布放宽对自雇贷款人的审批条件!

7月19日,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)宣布,将从2018年10月1日起,正式放宽对加拿大自雇人士申请房屋抵押贷款的审批条件。这意味着加拿大金融系统开闸放水,让更多韭菜进场救助岌岌可危的加拿大房地产市场。
黄三水看到这里,悲从中来。有道是尽人事听天命,CMHC在这个时候还不肯大开闸门为地产抵押贷款彻底松绑,只怕杯水车薪不解决根本问题啊。
黄三水告诉小编,美联储年内两次加息,加拿大央行如果也被逼两次加息,仅靠这些自雇人士进场救市恐怕没有鸟用。

CMHC为,加拿大允许居民以自雇身份纳税,但自雇者在收入方面不太稳定或存在难以预测的因素,所以商业银行对自雇人士的贷款审批条件比较严格。特别是压力测试规则执行以后,商业银行对自雇人士的地产抵押贷款申请审批的更紧更严了。
CMHC公开的说法说,新政策考虑到自雇人士的特殊情况,为了帮助自雇人士能够顺利申请房贷购买自住房,所以特别要求银行和金融机构在审批自雇者房屋贷款时采取更灵活务实的条件。
但实际上,自雇人士贷款难的问题由来已久,为什么今天才故作姿态放自雇人士一马?是真的为自雇群体考虑还是另有隐情。
小编坚定的相信没有哪个政府是全心全意为人民服务的,即便是民选政府也无利不起早。他们愿意放宽自雇人士贷款条件,也许是希望自雇人士能盘活近期一片死寂的房地产市场吧?
接下来,我们看看CMHC所谓的宽松条件包括哪些:
1、从业不足两年的自雇人士,审批贷款时可以参考正在经营生意是否有好的经营历史。
2、从业不足两年的自雇人士,审批贷款时可以参考申请人现金储备是否充足。
3、从业不足两年的自雇人士,审批贷款时可以参考所经营行业是否景气。
4、从业不足两年的自雇人士,审批贷款时可以参考申请人的教育和培训背景是否匹配所从事行业发展需求。
5、允许银行和金融机构接受更多种类的收入证明。具体来说自雇申请者可以在税单(Notice of Assessment, NOA)之外提供T1公司收入报表(T1 General);税局收入证明(CRA Proof of Income Statement);生意及专业活动报表(T2125, Statement of Business or Professional Activities)。也就是说允许自雇申请者可以按叠加收入(add back)的方式来增加其总收入证明起还款能力。
小编看完这几条顿时觉得,自雇人士今后不想贷款恐怕都很难。

CMHC首席商务官Romy Bowers也明确表白。他说自雇居民占加拿大人口总数的15%,是加拿大经济的重要组成部分。新政策将使这部分加拿大居民更容易获得贷款(更快速帮助接盘)并有更灵活优惠的利率。
CMHC宣布,新政策将于2018年10月1日起正式生效。
黄三水说,与其打自雇居民的主意,不如大大方方把海外买家请回来。

来源:加拿大地产头条
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