大温地产局（REBGV）公布了2018年6月大温房地产销售数据。和今年5月的2833套比，也下跌了14.4%，跌幅明显。和10年同期比，则跌了28.7%。

大温地产局主席Phil Moore对此表示：“买家现在很不积极。高房价、正在升高的贷款利率、收紧的贷款，多管齐下，抑制了大温房地产销售。”
库存总量达三年高位，买家挑选余地大
在买家不积极的同时，卖家挂牌出售自己房屋的意愿亦降低。在6月，新增挂牌数量为5279套，比去年6月的5721套下跌7.7%，比今年5月的6375套下跌了17.2%。

市场就是买卖双方的博弈。虽然新增挂牌数在减少，但买家的观望情绪更浓，造成实际二手房库存量的升高。目前MLS上共有11947套房屋在挂牌出售，比去年同期的8515套多了40.3%，比今年5月的11292套也高出了5.8%。
大温目前的MLS挂牌数量，今年6月达到了一个高位 —— 是3年来的最高值，说明买家的挑选余地在增大，市场偏向买家的趋势明显。虽然挑选的余地大了，但好房还是不等人，如果有看中的房子买家还是要以合理价格及时下手。

独立屋售挂比已接近“个位数”
一般来说，当售挂比低于12%的时候，房产市场就正式进入买方市场，房价有下行压力。那么今年6月，大温三种房屋的售挂比如何？
2018年6月，总共有6555套独立屋挂牌出售，只卖出766套，售挂比11.6% —— 已经低于12%分界线，大温独立屋房价面临下行通道，对买家来说则是下手时机的来临。

Phil Moore也谈到，独立屋市场在本月已经正式进入买家市场。这两个月公寓和城市屋的数据也开始下跌，售挂比走低，强势不再。
公寓售挂比也跌至“三成”
还记得大温公寓90%售挂比的疯狂时代吗？后来迅速回落，但也能在50%左右徘徊。而在2018年6月，公寓的神话似乎也破灭了。

3711套挂牌出售的公寓，只卖掉了1240套，售挂比跌到了这几年新低的33.4%。
城市屋售挂比也只剩“四分之一”
最后来看看城市屋。1681套挂牌的城市屋，卖出419套，售挂比为24.9%。总体来看，大温6月的总售挂比只有20.3%。

不过换个角度思考，在全球地产领域，售挂比超过20%的市场被认为是活跃的、甚至欣欣向荣的市场。大温6月纸面数据虽然惨淡，但这只是自己跟自己比。放眼整个北美，大温房地产依然有足够热度。
基准价保持稳定
售挂比表现不佳，但各类房屋的基准价在本月较为稳定。

独立屋的基准价为159.82万元，比去年同期上涨了0.7%，比今年5月下跌了0.6%；
城市屋的基准价为85.98万元，比去年同期上涨15.3%，比今年5月上涨了0.4%；
公寓的基准价为70.52万元，比去年同期上涨17.2%，比今年5月上涨了0.4%。

大温总体房屋基准价为109.36万元，比去年同期上涨9.5%，和今年5月相比没变化。

菲沙河谷状况类似
今年6月，菲沙河谷总体表现和大温类似。总共卖出1452套住宅，比今年5月下跌了17.4%，比去年同期下跌了43.5%。跌幅比大温更明显。

在1452套住宅中，有364套是城市屋、392套是公寓，其余是独立屋。独立屋占据了销量比例的48%。

目前，菲沙河谷总共有7141套住宅在挂牌出售，比上个月上升了6%，比去年同期激增了30%。
菲沙河谷目前的房屋基准价如下：
独立屋基准价为101.89万元，比上个月下降0.2%，比去年同期上涨9%；
城市屋基准价为55.8万元，比上个月上涨0.5%，比去年同期上涨19.5%；
公寓基准价为45.35万元，比上个月上涨0.1%，比去年同期上涨39.4%。

买家市场，尤其是独立屋买家市场，在大温已经定型。从自住角度，选购一条称心如意，价格合适的独立屋，现在正当时~


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