2018年6月15日起，BC省正式执行禁止房地产经纪“双重代理”的规定。
这意味着所有地产经纪不能同时代理买家和卖家进行地产交易。BC省地产监管办公室表示，此举将保证地产经纪不会做出违反职业道德的行为。
但实际上这一新规已经是姗姗来迟。

早在2017年11月，BC省地产监管办公室（OSRE）就宣布将在2018年3月15日禁止BC省地产经纪“双重代理”。但当时就遭到了BC省地产经纪协会的坚决反对。
BC省地产经纪协会（BCREA）代表BC2.2万名持牌地产经纪的利益，他们认为禁止“双重代理”实际上剥夺了客户自主选择地产经纪的权利。比如一名买家客户非常信任并欣赏某位地产经纪，但如果他看中的房子恰好也是由同一名地产经纪代理卖家。根据新规，这名地产经纪必须在代理买家还是代理卖家之间做出选择。
BC省地产经纪协会指出，在一个自由的市场里，客户应该有权选择自己认可的地产经纪。而地产经纪是否会违反“职业道德”也与“双重代理”没有必然的因果关系。
BC省地产监管办公室则认为，房产经纪的收入来自于交易佣金，但买卖双方的利益有冲突，一个经纪很难同时对买方和卖房保持完全的忠诚和公正。因此，同时为双方做代理很可能会促使部分经纪人做出一些不道德的行为。
新规定同时要求：
1、地产经纪需要向客户公开买卖双方经纪的佣金分配。
2、地产经纪还需要在提供服务之前，向客户及所有参与买卖者，清楚解释其职责。
3、6月15日起，如果地产经纪在工作中出现潜在的利益冲突，他们可能被要求停止代表客户进行交易。
但本号评论员黄三水表示，尽管在公开场合不能明说，但实际上触动BC省地产监管办公室推出新规的恰恰就是部分华人地产经纪公司的创新行为。
传统上BC省的地产经纪大都是单打独斗，尽管也有一些巨无霸级的经纪公司，但基本是高级合伙人制度，大经纪都是在助手的帮助下独立运作业务。“双重代理”的现象早已有之，但大部分案例都是顺其自然，也很少发生严重的负面新闻，所以并没有引起行业和舆论的关注。

但随着一些华人主导的地产经纪公司开始执行团队制度，团队成员有的专攻买家市场，有的负责卖家市场，然后在公司或者团队内部对接资源。这种刺刀见红的竞争制度激化了利益意识，“双重代理”造成各种违反职业道德的案例越来越多，其中一些案例甚至诉诸法庭，在英文媒体的渲染下，造成了非常坏的舆论影响。尽管不能说是这些案例导致BC省禁止“双重代理”，但绝对是非常重要的因素。
其实，加拿大原本有一套成熟稳定的社会体制，大家自觉遵守已经成为习惯，通常监管少处罚轻。但很多行业随着新移民的涌入，带来很多新的变化，其中有积极的一面也自然有阴暗的成分。地产经纪行业也是如此，部分华人地产经纪的操守和交易行为确实禁不住推敲。
不过，黄三水也告诉小编，在真实的交易市场中，还有很多客户非常愿意找地产经纪双重代理，甚至找一些不合法的经纪做影子代理。究其原因就是能节省佣金，如果你好我好大家好也算皆大欢喜。
可一旦交易中出现不和谐因素，很容易在事后发生纠纷甚至走上法庭。今年一些有影响的案例基本都与“双重代理”有直接或间接的关系。
所以，禁止“双重代理”并不能只针对地产经纪，更要提醒那些贪小便宜的交易客户：一个巴掌拍不响。

来源：加拿大地产头条
———————————————————————-