今天早上，大温地产局（REBGV）发布了2018年5月大温房地产销量数据。在传统意义上的“旺季”来临之际，大温地产会面目一新吗？
销量高于4月，但远低于去年同期
先看总体，2018年5月，大温总共售出2833套住房，比今年4月的2579套提升9.8%。但和去年5月的4364套比，降幅高达35.1%。

其实这个状况从今年起每个月都会发生 —— 和去年同期比，今年每个月降幅都很明显。
2018年5月的数据，同时低于近10年同期平均值的19.3%。

大温地产局主席Phil Moore指出，今年整体现象是买家不多、观望者多，但愿意出售房屋的人却每个月都在变多，目前市场形势是供大于求。从今年前5个月看，销售数据始终不乐观。
挂牌数量节节攀升
在2018年5月，总共有6375套住宅挂牌出售，比去年同期高了5.5%，比今年4月份也提升了9.5%。

目前，在MLS上总共有11292套房屋出售，比去年同期增加了38.2%，比今年4月增加了15%。
越来越多的房屋出售，买家却不为所动。大温房地产的售挂比是否值得担忧？

售挂比？Phil Moore认为不用担心。一般房地产市场售挂比低于12%的时候，房价会开始整体下跌，而超过20%的时候，仍是比较火热的房地产市场，房屋基准价会攀升。
2018年5月，大温整体房屋售挂比为25.1% —— 因此房价根本不用担心会下跌。具体来看每种类型的房屋：

独立屋售挂比依然最低，只有14.7% —— 价格基本不变，上涨可能性不大；
城市屋售挂比中规中矩，为30.8% ；
公寓售挂比依然最高，为41.7%。但和去年动辄80%以上相比，公寓市场已经逐渐回归理性。
房屋基准价都在上涨
售挂比理论在房屋基准价上有很好的体现。大温房屋整体基准价为109.4万元，比去年同期增长11.5%，比今年4月增长0.2%.

其中，独立屋基准价为160.8万元，比去年同期上涨2.4%，比今年4月略微增长了0.1%；
城市屋的基准价为85.95万元，比去年同期上涨16%，比今年4月上涨0.6%；

公寓的基准价为70.17万元，比去年同期上涨20.2%，比今年4月上涨0.1%。
和去年比，三类房屋都有明显上涨，但一个现象是：从今年开始，即便是公寓涨幅也很有限。5月和4月相比甚至只有0.1%的增幅，和去年动辄全年30%的增幅相比，回归理性是今年房地产市场的关键词。

具体看每种房屋的销量，和去年同期相比会如何？
独立屋在今年5月总共卖出926套，比去年同期的1548套下降了40.2%；

城市屋在今年5月总共卖出476套，比去年同期的791套下降了39.8%；
公寓在今年5月总共卖出1431套，比去年同期2025套下降了29.3%。

尤其可见，即便是在售挂比、价格涨幅表现不错的城市屋，和去年同期相比都跌幅明显，更别说独立屋。公寓表现依然强劲，虽然比去年同期下跌接近30%，但要考虑到的是：去年同期的公寓销量是过火状态，因此公寓今年的表现依然上佳。
来看看下面这个表格。大温各区域总体房屋基准价，单月涨跌幅如何？

单月基准价涨幅领跑的是鲍文岛和阳光海岸，分别高达5.8%和3%。之后是1%左右的南本拿比、高贵林、满地宝。
三联市的强势已经持续很久，而南本拿比本月涨幅令人眼前一亮。其余城市的涨跌幅都比较微弱，跌幅最大的5个区域分别是：

惠斯勒、西温哥华、列治文、斯阔米什、北温哥华。
如果是近3个月数据的话，大温绝大多数区域的基准价都有不同程度上涨，唯独例外的是西温哥华：3月总跌幅2.6%，尤其是西温独立屋表现糟糕，3月下跌4%。

今年的大温房地产市场总体难言景气，3类房屋里能称得上强势的依然只有公寓。夏季的3个月即将到来，能否回暖，请拭目以待吧。
菲沙河谷数据稳中有升
大温表现不温不火，菲沙河谷如何？先来看看基准价。
2018年5月，菲沙河谷独立屋基准价为102.8万元，比上个月略微增加了1.1%，比去年同期增长了11.6%。

至少从独立屋市场看，菲沙河谷的势头要明显好于大温地区。在菲沙河谷，独立屋依然有潜力可挖。

2018年5月，菲沙河谷城市屋基准价为55.5万元，比上个月上升1%，比去年同期上涨20.6%；
2018年5月，菲沙河谷公寓基准价为45.29万元，比上个月上升1.2%，比去年同期上涨42.4%。

菲沙河谷唱主角的依然是公寓，42.4%的一年涨幅是什么概念？上一年50万的公寓，在今年已经是71万多元！不过今年菲沙河谷的公寓涨幅已经明显放缓，最佳的投资时机已经过去。
总体表现依然明显低于去年
再来看看菲沙河谷的总体销售表现。今年5月总共卖出1758套住宅，比去年同期的2707套下降了35.1%，跌幅和大温房产数据差不多。

比上个月的1708套，5月销量上涨了2.9%。上个月菲沙河谷有6736套住宅出售，是2015年以来的历史最高点，比上个月增加了18.9%，比去年同期更是增加了29.5%。
总体走势来看，菲沙河谷的各项数据、趋势都和大温地区接近。5月的表现同样不温不火，而和去年相比，同样也是跌幅显著。



来源：温房网
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