加国联邦政府属下加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预测，今年全国二手住宅成交量将较预测稍为放缓，但成交价将继续按年上升；明年二手住宅成交量将会稍增0.9％，成交价将较先前预测稍低，但仍会升1.5％，升幅大致和通胀相若。CMHC也预测，新屋动工量今年超过市场预测，但明年将会放缓逾9％。

今年料成交45.74万宗少预测2万宗

CMHC在其最新季度市场展望报告预测，今年二手住宅成交量将会介乎44.92万至46.56万宗，中位数是45.74万宗，较该公司今年8月时的预测少2万宗。

下修今年楼价升幅预测至0.2％

该公司现在预测，今年二手住宅的交易价介乎36.32万及36.7万元；中位数将为36.51万元，较8月份预测少3,000元，但按年仍有0.2％升幅。

CMHC对明年二手住宅市道也变得较乐观，预测明年成交量介乎43.33万至48.97万宗，中位数为46.15万宗，较8月份预测多2,100宗，也较今年的预测数字多0.9 ％，而楼价升幅也会大致和通胀相若。

明年二手楼成交价介乎36.31万至37.79万元，中位数37.05万元，较先前预测少6,800元，但较最新2012年预测高5,400元，即按年升1.47％。

明年新屋动工量料减9.4％

CMHC也预测，今年新屋动工数字将介乎21.08万至21.66万间，而今年8月的预测为介乎19.68万至21.7万间。以两者中位数计算，则由20.72万间，向上修订至21.37万间。

但该公司预测，明年新屋动工只会介乎17.73万至20.99万间，远低于今年的数字。以中位数计算为19.36万间，较今年最新预测少9.4％。

CMHC副首席经济分析员Mathieu Laberge指出，全球经济展望放缓，加上2010年底至2011年初的大批预售影响，导致今年多户住宅新屋动工上升，将会导致明年新屋动工放缓。不过，他认为，受惠全国就业仍有增长，加上持续有净移民流入，将会支撑加国的新屋动工持续畅旺。

来源：明报