自2016年8月2日起，卑诗省（BC省）对在大温哥华地区购房的外国买家征收20%的额外物业转让税（Additional Property Transfer Tax），旨在遏制房地产投机行为，确保本地居民的住房可负担性。

1. 谁需要缴纳海外买家税？

凡非加拿大公民或永久居民的个人，以及外国控制的公司或信托，在大温哥华地区购买住宅物业时，需缴纳20%的海外买家税。

2. 哪些地区适用海外买家税？

最初，海外买家税适用于大温哥华地区，但自2018年起，适用范围扩大至菲沙河谷、奥肯那根中部、纳奈莫及BC省首府地区。

3. 哪些类型的物业需要缴纳海外买家税？

主要包括以下三类：

1. 住宅物业：由BC省物业估价局界定为“住宅”（第一类）的物业。
2. 农用地上的住宅：位于农用地或农业保留地上且包含住宅改进的物业。
3. 商业物业中的住宅部分：例如，带有商业空间的大楼中的共管公寓。

4. 如何豁免海外买家税？

以下情况可豁免：

• BC省提名计划（BC PNP）提名人：在房屋产权转移日之前获得BC省提名证书，且购买的房产为主要自住房，可豁免一次海外买家税。

申请流程：

1. 在填写Additional Property Transfer Tax Return表格时，在Part A部分勾选已获得省提名的选项。
2. 附上省提名证书的电子副本。
3. 将上述文件通过电子邮件发送至ATTENQ@gov.bc.ca，或请办理产权过户的律师代为发送。

5. 如何申请退还已缴纳的海外买家税？

以下情况可申请退税：

• 在房屋产权登记日后的一年内获得加拿大永久居民身份或公民身份：购房者需在产权登记日后的92天内搬入该居所，并持续居住至少1年。

申请流程：

1. 填写Additional Property Transfer Tax Application for Refund表格。
2. 提供支持文件，如永久居民卡（PR卡）或有效的移民签证和登陆纸等。
3. 将上述文件寄送至表格上指定的地址。

注意事项：

• 所有退税申请必须在房屋产权登记日后的18个月内提交。

6. 政策的最新变更

自2023年1月1日起，加拿大联邦政府实施了为期两年的外国人购房禁令，禁止非加拿大人在此期间购买住宅物业。

然而，该禁令有特定豁免条款，例如持有有效工作许可的个人可能在符合特定条件下获准购买。

案例分析：

案例1：

李先生于2022年6月1日以外国买家身份购买了位于温哥华的一套住宅，并缴纳了20%的海外买家税。随后，他于2023年5月15日获得加拿大永久居民身份。在取得身份后的90天内，李先生搬入该住宅并持续居住了一年。因此，他符合退税条件，并成功申请退还了已缴纳的海外买家税。

案例2：

王女士持有BC省提名证书，并计划购买自住房。她在房屋产权转移日之前获得了省提名证书，因此在购买时直接豁免了海外买家税。

对于计划在BC省购房的海外买家，建议在购房前详细了解相关税务政策，并在必要时寻求专业法律或税务咨询，以确保符合最新政策规定并享受可能的豁免或退税权益。