统计数据显示，加拿大温哥华哥华地区8月份的房价按年涨幅达31.4%，独立屋均价达147万元。多伦多地区8月房价涨幅17.2%，均价96.4万元。

还在抱怨房价高，涨幅太快的加拿大人，如果看到美国一间大银行最近对客户的建议，可能会更加心塞。

因为报告称：加拿大的房屋市场目前仍算便宜，特别是如果不用加元买房。

房价涨汇率跌

美银美林（Bank of America Merrill Lynch）全球研究机构周三发表报告，针对加拿大按揭融资体系、政策框架和证券化渠道，得出一项足以令多伦多和温哥华居民震惊的结论。

报告写道：“与2010年至2014年的市场相比，如果用美元或人民币换算，目前的房价更便宜，考虑到加元汇率长期低迷，加拿大的楼市仍然具有吸引力。”

根据外汇网站，加元兑人民币汇率2010年是平均1:6.57，2014年的汇率是1:5.58，目前的汇率是1:5.07。

而加兑美元汇率则从5年前基本等值，跌至目前的0.76:1。

不认为有泡沫

美银美林还指出，现在要跳出框框来看楼市。

“加拿大各地房价的走势并不同步。如果去除多伦多、温哥华与周边地区，加拿大的房价实际上已经下跌。”

8月各省房价涨跌

报告称：“楼市持续不平衡，一些地区房价过高，但是还不算是泡沫。”

与美国楼市泡沫前的情况相比，按人口规模来衡量，销量仍然低于美国的峰值。

报告又称，由加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提供的国家房屋法案按揭担保证券(National Housing Act Mortgage-Backed Securities)，提供3A级主权担保，其罚款条款和追索权条款（recourse provisions）预先保证市场稳定和低违约。

“加拿大按揭融资市场由国内大银行控制，其他的关键融资渠道是担保债券和证券化工具，即国家房屋法案按揭担保证券，这些都是稳定和小规模的融资，在加拿大GDP中的份额远远小于美国的情况。”

不过报告也指出，是低利率支撑了楼市。上月，一些按揭中介提供的5年期固定按揭利率已经跌至2%以下。低利率和低迷的加元汇率，对外国人买房有很大的吸引力，也导致了加拿大市场的失衡。