大温哥华房地产公寓价格只升不跌

大温哥华房地产市场里,独立屋仍为价格上涨幅度最高的物业,但公寓单位价格亦出现连锁效应。大温哥华地产局(REBGV)最新数据指出,目前公寓的指标价格为41万5100元,比去年同期增长9%,这样的价格走势令许多专家感到忧心。

大温哥华公寓价格只升不跌,令人感到忧心。

有华裔民众指出,每次看到这类数据便会令他心惊胆跳,因为若就自己的收入而言,想脱离租屋族的行列,最有可能的就是购买公寓单位,但过去一年以来的薪资涨幅,根本远不及房价的增长速度与幅度。

满地可银行(BMO)资深经济师莱杰斯(Benjamin Reitzes)说,目前大温哥华公寓价格的增长率,是2010年中以来速度最快的,这样的现象在多伦多亦然,当地公寓指标价格目前增长率为5.7%,增长速度是2011年以来最迅速的。

虽然加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)今年8月份时,曾把大温哥华与多伦多房市评为「高度危险性」,认为两地开发商可能兴建过多公寓住宅,在供过于求下,价格修正机率极大,然而至今这样的现象并未出现。

两地的地产开发商表示,在银行低利率、加元走软与海外买家需求量高的多重影响下,造成价量齐扬,还有市场人士指出,利率与加元汇率短期内出现调头上升的机率并不高,因此房市炽热现象可能还会持续。

莱杰斯还提到,大温哥华与多伦多两地不断地有新落成的公寓单位投入市场,但价格还是只升不跌,这样的现象令他感到忧心,因为这代表万一房市出现调整,下跌的幅度将会更大,未来几个月市场走势应值得关注。