安省实施购房新例 禁“幻影抢盘出价”

大多伦多地区房地产市场持续火爆,也造成有一些不良的地产业者以假造的抢购价格,来哄抬房价。不过,安省政府称,从本月开始实施的房购新例,将会有效禁止“幻影抢盘出价”(phantom bidding,即实际并不存在的抢购价),从而终止不公平的买卖手法。

省府称,此项新例的目的是对付“幻影抢盘出价”问题。新例规定,地产推销员及经纪(broker)在没有白纸黑字的证明下,不得向客户说相关楼盘已有人出价购买。客户出价的纪录必须存盘至少一年,以便有怀疑的买家向安省地产议会(Real Estate Council of Ontario)查证其所买下楼房实际有多少人出价抢购。

对此,有华人地产经纪表示,安省的这个新例对于减少“幻影抢盘出价”的情况,是有一定的阻碍作用。不过,要杜绝这个现象有一定的难度。因为新法例仅仅针对的是口头出价的问题。他指出,据他了解,现在有个别经纪,用自己朋友的名义,针对及代言销售的房产,下实际上不真实的合约,来制造争抢合约的假象,进而让买家不得不出更多的钱抢下心仪的房子。而此类问题,新法例没有办法解决。

另外,在本月实施的安省新法中,还有一项也是与消费者权益有关,即债务清偿服务公司的权利限制规定:在欠债者还没有向债权人还款之前,禁止向欠债人收取费用;合约必须清晰写明;任何的债务还清合约,将有一个为期十天的冷却期(也就是可在十天内推翻无效);容许取消不依规例经营的公司的牌照。

安省消费及政府服务厅厅长奥拉斯逖(David Orazietti)表示,消费者在清理高筑债台时面对着重重压力,应该在清偿欠款时得到更强的保障。 

安省目前有22间公司和38间信贷顾问公司提供债务清偿服务。根据TransUnion发表的2014年数字,安省欠债人的平均欠数为每个人2万9000元。