最近接触到的很多人都在谈房论市。当然，我接触的人里，多是地产经纪，贷款，保险，装修，总之这些人的职业，或多或少和房子有关。大家碰面自然会聊到相关话题。

看网上的论坛里，多年来的所谓涨派和跌派大战，连绵不绝到现在，胜负似乎已经不言而喻。

议论最多的是：行家们其实比客户不懂多少。房市疯到这个程度，经纪学家，经纪，律师，似乎也都支支吾吾，说不清楚了。

一句话：房市疯了，看不懂了。

上周为正在卖的房子办Open House 。很多人来看，我也愿意和他们慢慢聊。我很享受办Open House , 除了上街去插指示牌那个环节。两个小时很快过去，总觉着自己获益多多。其中和一个华人聊天让我很感慨。

这位中年女子说，孩子今年上大学，夫妻俩住的房子是独立屋，足够大，也足够好。交通便利。本来想着夫妻俩都有很稳定的工作，房子按揭慢慢还，反正也不多了。尤其孩子住校后，有学生贷款和课外零工的补助，本来应该很轻松。

可是看周围人都在议论房市，朋友同事聚会也都变得异常兴奋，到处都是暴利投资的成功案例。谁家的房子买了一年就升值10万；谁家的房子抢Offer ，在原价的基础上抢高30万；还有人前两年买的出租屋，这几年租金刚好可以覆盖开销，虽然没有多少正现金流，甚至某个月份需要做些小修理还负数，但是贷款是有人还的，房子也是升值的。

于是，她也开始不淡定。夫妻俩一商量，决定买个投资物业，60万左右的，也来个租金打开销，到时候净盈利物业升值部分。

于是，开始周末看房。平时也开车去很偏的地方去找开发商建的新房。

找来找去，还真是找不到什么可心的房子。话说投资非同自住，光自己喜欢不行，还要考虑到租客是否好找，租金是否可观。同时，房子价位高了，收入就是负数；价位低了，房子都看不上眼。用她的话说：虽然是出租屋，但也要自己看着舒服不是？

于是，整个人都变得不好了。她没有意识到，她并不需要这个投资物业，她是因为周围人的鼓噪而变得心焦，对钱的毫无必要的渴求驱使她开始舍本逐末。

我对她说，房子是用来住的，不要用来炒作，更不应该作为谋取暴利的工具。如果在不影响目前生活质量的情况下，还可以多买一套物业，作为投资，为自己和家人的将来退休生活更加无忧，早作打算，也不失为一种很好的办法。但是，像她这样，本来工作很稳定，生活无忧，突然需要从现有的自住物业里拿出部分钱做首付，然后要担心租客是否好找，租客是否会糟蹋房子，空置期要担心房贷，各种取暖水电费用，这样劳心劳神的投资，等于为了赚钱，先贡献出了自己的舒心。而这个顺序本来应该倒过来才是。

这么说，似乎有悖于职业习惯。经纪应该鼓吹客户买房子，越多人买越好。

可是，即便是做什么吆喝什么，也要“君子爱财，取之有道”啊。

啰嗦这么多话，其实也是为了说给自己听。身在闹市，难免浮躁。看着土豪们买了豪宅，工薪阶层买了投资物业，作为职业人，这些年自然也是靠山吃山，靠水吃水，经营着自己的投资物业。也想买多一套物业投资，但是压力就会山大，而不买，则眼看着物业升值，到手的钱从眼前流过。可是，当夜里为了租客烦心时，当生意不稳定而收入不稳定时，就想着，不买这套投资物业，账上就还有很多备用资金，“雨天的钱”。也许将来会失去很多钱，但是，换来了现在的心安和淡定，值得。