大温地产局4月市场报告

4月份大温地区在MLS®上挂牌出售的房屋数量持续攀升,同比增长42%,突破了12,000大关,这是自2020年夏季以来的最高值。

据大温地产局(REBGV)报告称,2024年4月该地区的住宅销售总数为2,831套,比2023年4月记录的2,741套销售量增长了3.3%。这比10年季节性平均水平(3,223)下降了12.2%。

“看到库存最终上升超过12,000是一项壮举。当加拿大央行开始实施大规模加息时,许多人预测库存水平会迅速增加,但最近的数据只显示出库存在稳步增长,” 大温哥华房地产经纪人协会的经济与数据分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)说道。“对许多市场观察者来说,令人惊讶的是,尽管面临十多年来最高的借贷成本,但需求仍然持续强劲,而且很少有房主被迫出售房屋。”

2024年4月,大温地区Multiple Listing Service(MLS®)系统中新上市销售的独立屋、联排别墅和公寓共计7,092套房产。与2023年4月的4,307套相比,增加了64.7%。这比10年季节性平均水平(5,637)高出25.8%。

目前在大温地区MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为12,491,比2023年4月的(8,790)增加了42.1%。这比10年季节性平均水平(10,704)高出16.7%。

2024年4月,所有独立屋、联排别墅和公寓物业类型的销售与活跃挂牌物业的比率为23.5%。按物业类型划分,独立屋的比率为17.6%,联排别墅为31.0%,公寓为26.0%。

对历史数据的分析表明,当销售与活跃挂牌量的比率在一个持续时间内降至12%以下时,房屋价格可能会面临下行压力;而当该比率在数个月内超过20%时,房屋价格往往会出现上行压力。

利斯说:“四月份数据中另一个令人惊讶的情况是,大多数领域的价格持续上涨,最近的增幅通常在每月一到两个百分点之间。四月份价格没有上涨的唯一一个领域是公寓,月度环比下降了0.1%。这种趋缓可能是由多种因素造成的,影响了市场中这个更注重价格可负担性的领域,特别是更高的抵押贷款利率和最近库存水平的增加,使竞争略微缓和。”

目前,大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$1,205,800。这比2023年4月增长了2.8%,比2024年3月增长了0.8%。

独立屋市场

2024年4月,独立屋的销售量达到814套,比2023年4月记录的808套增长了0.7%。独立屋的基准价格为$2,040,000。这比2023年4月增长了6.3%,比2024年3月增长了1.6%。

公寓市场

2024年4月,公寓的销售量达到1,416套,与2023年4月的1,413套相比增长了0.2%。公寓的基准价格为$776,500。这比2023年4月增长了3.2%,与2024年3月相比下降了0.1%。

联排屋市场

2024年4月,联排别墅的销售量达到580套,比2023年4月的500套增长了16%。联排别墅的基准价格为$1,127,200。这比2023年4月增长了4.3%,比2024年3月增长了1.3%。

来源: 大温地产局