加拿大温哥华买房各项税费和减免条件

在加拿大温哥华买房,可以采用全款或贷款购买两种方式。除了购房款之外,还需缴纳其它费用。

在温哥华购房所需费用概述:
1、地产转让税PTT。房产价格的首20万按1%收取,20万-200万的部分按照2%收取,200万以上的部分按照3%收取,300万以上的部分按照5%收取。减免条件和详情参考本文BB


2、消费税GST。温哥华房产交易销售税5%只针对新建房屋,由加拿大税务局征收。在加拿大购买的二手房不需要交,如果是新房,过户律师会按照房价的5%代政府收取。减免条件和详情参考本文AA


3、产权登记服务费用。其中主要包含律师费、贷款费、土地测量费以及估价费。 贷方将收取房产评估费,费用在$150-$250之间。律师费:律师会负责审核合同,寻找权利,起草贷款文件直接交易结束的细节。这个费用大概在$500-$1300之间,主要看复杂程度和房产类型。


4、房屋保险费。有贷款必须购买该保险。如若卖方需要贷款,贷方一般要求买方购买房屋保险。房屋保险涵盖了你房子的结构及内部的重建价值。


5、验房费用、房屋检查费:通常是$300-$600左右。买家通常在购买房子前会雇用检屋实来检查房屋是否有问题。


6、房产税是每年由市政府征收,每个城市有不同的税率。房产税和房产交易税之间的区别在于,房产交易税是省内房产交易生效时一次性征收的费用,而房产税是每年支付给当地税务局的,它是由当地价值评估机构所评出的价值结合当地最新税率计算得出。房产税的金额可以每年都不一样。


7、在房屋交易中,还有经纪人的费用是由卖家支付,是在房屋市场价格的在3%-7%之间浮动。一般来说,经纪人收费是在售价中先收$100,000的7%,再收剩余售价的2.5%-3.5%。


8、物业管理费是只对共管物业(公寓,城市屋)每月征收的,包含了房屋保险和维修。物业费在大部分房屋中的收费标准为每平方英尺0.25-0.50分。

AA: 温哥华购房消费税GST和减免条件:
加拿大购买任何物业需要缴交5%的消费税(GST)。如果该物业为二手房(超过一年),无需缴交GST,但其用地,如商业用途物业、全新住宅用途物业,都需要另外缴交成交价格的5%GST。

减免方法
新房消费税减免条件:
全新住宅用途物业
其住宅用途为买家首要住宅或其亲属居住用途
计算方式:
成交价格35万以下将获得减免GST的1.8%
成交价格35万到45万以下为部分减免
成交价格45万以上则无任何优惠减免

AA1 新租赁用房消费税减免条件:
全新住宅用途房地产物业
其住宅用途为长期出租用途(至少满一年)
计算方式:
成交价格35万以下将获得减免GST的1.8%
成交价格35万到45万以下为部分减免
成交价格45万以上则无任何优惠减免

由于在这两项GST消费税减免优惠中并无国籍限制,外国国籍身分均可申请减免。

BB: 地产转让税Property Transfer Tax和减免条件:
加拿大温哥华买房买家需要交Property Transfer Tax地产转让税

我们就为大家详细解释Property Transfer Tax地产转让税。在温哥华买卖房屋时,买家需要向省政府交纳地产转让税,其税率计算方式为成交价的阶梯式百分比:房产价格的前$20万加币税率为1%、20万–200万税率为2%、200万-300万为 3%、300万以上为 5%。举例来说,如一栋400万加币的物业,需交纳的地产转让税为$2,000+$36,000+$30,000+$50,000=$118,000加币。

不过这项税收也有一些优惠措施,比如First Time Home Buyer Exemption首套房产购买者优惠减免、Newly Built Home Exemption购买全新物业减免、Family Exemption直系亲属减免及其它特殊情况减免。在实际交易中大多数的房产交易税务优惠都集中在前两个类别。

BB1 First Time Home Buyer Exemption首套房产购买者优惠减免

购房者需满足的基本条件为:

  • 房产所在地为温哥华境内
  • 购房者为加拿大公民或永久居民身分
  • 购房者在申报优惠之前在温哥华居住满12个月,或在过去6年中用温哥华居民身份报税2年以上
  • 购房者此前从未在世界任何地方买过房产
  • 购房者此前从未申请过首次购房优惠减免
  • 所购房产将成为购房者首要住宅

首套房产购买者优惠减免计算方式为:

  • 成交价格在$50万加币以下(且土地面积不超过0.5公顷即5000平米、1.24英亩)的全部减免,地产转让税为0
  • 成交价格在$50万到52.5万加币(或土地面积超过1.24英亩)的为部分减免
  • 成交价格$52.5万加币以上部分无优惠减免

根据购房人的具体情况,优惠减免有100%及50%两种比例,具体减免金额如下:

BB2、 Newly Built Home Exemption购买全新物业减免

如买家购买的房产为全新物业,通常也享有地产转让税优惠减免,条件为:

  • 所购物业为新房
  • 购房者拥有加拿大公民或永久居民身分
  • 房产所在地为温哥华境内
  • 所购房产将成为购房者首要住宅
  • 在房产成交后92天内搬入并以首要住宅住满一年

购买全新物业优惠减免计算方式为:

  • 成交价格$75万加币以下(且土地面积不超过0.5公顷即5000平米、1.24英亩)全部减免,地产转让税为0
  • 成交价格在$75万到80万加币为部分减免
  • 成交价格$80万加币以上无优惠减免
  • 除了主要建筑外,土地上还有其它建筑的,或仅可享受部分减免

BB3、Family Exemption直系亲属减免及其它特殊情况

此类情况发生的机率微乎其微,如有相应需求可与我们联系。