温哥华买房操作详解

在温哥华购买房产的流程概要:
1、提前准备好购房需要的资金和文件,如果需要贷款购房,也需要提前了解和准备。
2、挑选合适的房产经纪人,通常费用都是有卖方支付。
3、明确所需要房产的需求,主要包含房产类型、房产价格、房产位置、房产面积等等。
4、确定好需要的房源之后,要求房产经纪人帮助和卖家进行谈价,经过讨价还价后确定最终的房产价格。
5、验证房产。如果是移动的房产,还需要签订见面协议。
6、聘请相关律师帮助安排和检查有关文件的所有内容以及公证手续的办理。
7、文件没有任何问题之后,支付房款并且办理过户手续,然后拥有物业的产权。
8、最后就是获得房产的钥匙,正式搬入新家中。

温哥华买房操作详解:

1 –建立预算
在温哥华买房子首先要先想好理想房型并针对自己的需求建立预算,目前在加拿大有三种房型,分别是公寓,独立屋以及Townhouse,不同的房型在价格方面会有很大的不同。同时也要选择比对好适合自己的区域,比如列治文最适合华人居住,温西的教育资源出众等等。根据自身需求选择城市地区和房型是买房前非常重要的一步,可以更加有效的帮你购买的心仪的房屋。

2 –确定银行贷款
如果大家买房的资金有限,那就要找银行做贷款,在加拿大能做贷款的银行有很多,像TD BMO Scotiabank RBC CIBC都可以。有的银行还会有首次买房优惠,大家可以多询问几家,寻找利率较低并且还款条件较佳的银行。

加拿大的贷款合同也很复杂。分为浮动利率和锁定利率两种。当然,贷款也有贷款经纪,在有些情况下,贷款经理可以通过对市场的掌握帮助买房者获得更合适的贷款条件,买家可以根据自身情况选择是否需要贷款经纪。

3 – 联系房产经纪看房

您需要找一个可信赖的温哥华地产经纪,告诉他您的预算、所需区域、学校、房屋类型、样式等条件。您的地产经纪人会根据您找房的条件,为您挑选一些符合您需要的房屋,然后与各个房屋的卖方地产经纪预约时间看房,带您去看房子。看房或看房后,最好清楚地告诉你的经纪人你喜欢什么,不喜欢什么,这样他就可以根据你的反馈缩小标准,让你快速找到你的你喜欢房屋而不会错过。

4 – 出offer
如果看到合适的房,经纪会帮您准备意向书offer一份正式报价函交给卖家, 为您争取最大利益的谈判以达成成交价格。 成交价格的合约将包括过户日及拿钥匙日等等条款。如果买卖双方都同意报价函上面的条款,那就证明合同开始生效。

卖家可能会对offer上的条款有异议,这时就需要双方的地产经纪人根据两方的意愿在offer上作出协调以及修改,一般谈判回复,如果最终条款令两方都满意,就可以签订正式合同,也会有卖家一开始就对你所给出的offer不感兴趣,那就不会给你任何回复。

步骤5 –验房
在双方签订合约后,买房有权请第三方机构来进行验房,这时就需要请有专业从业执照的验屋师验屋。验房时间会根据房屋大小稍有不同,一般来说约几小时,验屋费用一般几百元不等。验屋结束后,验房师会给买家提供一份详细的房屋状况报告,包括目前房子所有出现的问题建议。如果房屋损坏程度严重,买家可以放弃购买权,如果是可修复的小问题,买家可以凭借报告与卖家协商。

步骤6-买家解除条件
这是加拿大用来保护买家的条款,在买卖双方达成协议并签署合同后,这项房屋交易成立并就具有法律效应了,但买家是可以在这个offer中加条件的,如果最终这些附加的条件没有达成,买家是可以反悔放弃购买的。

常见的offer条件一般包括:

· 贷款条件:买家在合同签订内若干天内向银行申请贷款,如期限内拿不到贷款,买家有权取消合同。

· 验房条件: 买家合同签订后若干天内,有权请第三方验房,如对验房结果不满意,买家有权取消合同

· 房屋状况声明: 房屋情况说明(Property Disclosure Statement,PDS)是有卖家需写的房屋状况详细声明,包括需详细写清房屋存在的缺陷,卖家要对这个声明的内容负法律责任。如果买家对文件内容不满意,有权取消合同

· 保险条件: 买家可去保险公司咨询,如保险公司不同意为该房子提供保险,买家有权取消合同

如果这些这些条件都满足,买家放心买房了,那就可以解除条件了。这时需要房产中介拟定一份“解除条件”的合同,上面写清买家认可所有条件满足,同意解除,买卖双方需要签字。同时买家还需要在24小时内支付定金,签了条件移除书,缴了订金,房屋买卖合同才算正式生效。

7 – 房屋过户
买家需要选择可靠的律师或者公证人帮助办理过户手续,买家需要在交易日之前到律师处签署所有纸质所需文件,以及交付首付款,具体金额将有律师事务所帮助计算。至于贷款金额,该律师或公证员会直接与您的贷款银行联系,贷款则由银行直接给到律师处。

8 – 买保险
买房还需在交易完成日之前找到可靠的保险公司为新房买保险,保险内容需要根据自身房子具体情况与保险经纪人沟通后购买。

9 – 交房
在合同约定的交房日期,买方应按时前往新房接收房屋,通常这时房屋已经清洁干净,卖方的东西已经搬走,卖方经纪负责交钥匙,房屋设备使用最好也请卖方经纪演示一遍,还有就是房屋内设备的使用说明书,最好能清点一遍。

温哥华购房有哪些费用:

在加拿大温哥华购买房产能够享受一些优惠政策,要看买家是否满足对应的条件。在加拿大购买房产选择房产经纪人和律师是非常重要的,在购房的过程中遇见任何无法理解或者无法处理的问题,他们都可以帮助解决。当然在加拿大购房除了必要的房产资金需要准备以外,还需要额外的准备一些资金,主要是用来缴纳购房过程中需要支付的一些费用。以上就是有关在加拿大温哥华购房需要交哪些费用的内容。

在温哥华购房所需费用:1、过户税。所购房产价格的头20万按1%收取,20万-200万的部分按照2%收取,200万以上的部分按照3%收取。2、货劳税。在加拿大购买的二手房不需要交,如果是新房,过户律师会按照房价的5%代政府收取。3、产权登记服务费用。其中主要包含律师费、贷款费、土地测量费以及估价费。4、房屋保险费。有贷款必须购买该保险。5、验房费用、搬家费用等等。

温哥华房产交易税费
销售税5%只针对新建房屋,由加拿大税务局征收。房屋买卖方面所产生的一些其他费用亦需加上销售税,如:公证费,经纪人佣金,物业费,住宅供热燃料,商业租金,烟雾报警器,灭火器,修理,有线电视,因特网,电器,煤气,翻新,粉刷和其他专业的服务等。

房产税是每年由市政府征收,每个城市有不同的税率。房产税和房产交易税之间的区别在于,房产交易税是省内房产交易生效时一次性征收的费用,而房产税是每年支付给当地税务局的,它是由当地价值评估机构所评出的价值结合当地最新税率计算得出。房产税的金额可以每年都不一样。

在大部分交易中,经纪人的费用是由卖家支付,是在房屋市场价格的在3%-7%之间浮动。一般来说,经纪人收费是在售价中先收$100,000的7%,再收剩余售价的2.5%-3.5%之间浮动。佣金另外亦需加上销售税。

贷方将收取房产评估费。

公证律师过户费:律师/公证人会负责审核合同,起草过户文件交易adjustment的细节。这个费用主要取决于销售复杂程度和房产类型。

验屋验房检查费:通常是300-$500左右。买家通常在购买房子前会验屋实来检查房屋是否有问题。

房屋保险:如若卖方需要贷款,贷方一般要求买方购买房屋保险。房屋保险涵盖了你房子的结构及内部的重建价值。

物业管理费是每月征收的,包含了房屋保险和维修。物业费在大部分房屋中的收费标准为每平方英尺计算。