CHBA 公布第二季度 HMI 报告发现，22% 的建筑商取消了施工计划，而 67% 的建筑商表示他们正在减少建造单位。

接近该行业的专家表示，建造成本上升和央行连续加息的双重影响，导致市场需求减弱，这已经使该行业失去活力。

开发商Highmark Homes 的约瑟夫·梅西纳 (Joseph Messina) 表示：“我们于 6 月底启动了一个公寓项目，我们对皮克林市场非常有信心。”

“我们很感兴趣，我们分发了 800 份小册子和信息包。但人们就是不签名购买。我不认为这是利率问题。这是因为不确定性。”

这家开发商的无奈故事概括了安省建筑商和买家目前面临的许多问题。

Highmark 开发商将在多伦多皮克林的 Brock Road 和 Kingston Road 附近拥有 346 套公寓，是该家族公司在从事低层住宅建造业务 30 年后的第一个高层公寓项目。

转向高密度的部分原因是杜林区的买家再也无力购买独立屋和联排别墅，因为建造低层单户型住宅的成本也很高。

“谁能买得起起价 100 万元的独立屋或联排别墅？” 他问。“我们必须进入这个高密度公寓市场，否则我们将损失 60% 的客户。”

建筑硬成本经过多年的不断增加，许多建筑商面临着无法出售可以赚钱的房屋的困境。

成本问题是全加拿大范围内的问题，但建筑工业和土地开发协会（BILD）主席兼首席执行官戴维·威尔克斯（David Wilkes）表示，大多伦多地区（GTA）的成本出现了不成比例的上涨：从2019年初开始到 2023 年初，由于木材、混凝土、钢材和劳动力等总体成本上涨，大多伦多地区公寓行业建筑成本上涨了 63%，单户型住宅上涨了 85.4%。

“这远远高于全国平均水平，”威尔克斯先生说。“我们已经看到这影响了楼盘项目的可行性，而当前的利率政策还进一步抑制了需求。”

BILD 和房地产咨询公司 Altus Group 周三公布的数据显示，大多伦多地区的新屋销售量创下历史新低：7 月份售出 1,190 套新屋，为该月 10 年来的最低水平，比 10 年平均水平低 50% 共 2,384 个。

公寓销售更惨，创下了过去23年的最低记录。

加拿大全国趋势就是这样：年初至今，大多伦多地区已售出 12,189 套新房（包括独立屋和公寓）， 比10 年平均水平低 43%。 而2021年1- 7 月，大多伦多地区已售出超过 26,800 套新房，比今年超过一倍多。

Altus 的数据显示，需求放缓给房价带来下行压力，单户型住宅新房价格下跌 13%，公寓价格下跌 9%。

但是，建造成本并没有以同样的速度下降，因此，开发商纷纷决定：取消。

BILD的威尔克斯和安省住宅建设委员会莱尔指出，新建筑的 HST 成本高昂（该标准仍针对新住宅成本可能低于 400,000 元进行校准，而实际上大多数新住宅的成本是该数字的两倍），并且市政开发费上涨。

“我们对住房征税就像征收酒精税、罪恶税（sin tax）一样，”莱尔说。

但皮克林开发商的梅西纳先生认为，市政已经对开征开发费上瘾了。

“皮克林去年的开发费用增加了 50%，市政征收一房公寓的费用为 39,000 元，现在这个数字是 68,000 元？ 我知道大家……购房者已经准备好签署细分协议，但他们没有签署，因为一旦签署，所有政府费用都会开始生效，”他说。