从21世纪以来，年年都没有悬念：温哥华。那么，房价第二贵的呢？也没有悬念：多伦多。

然而，温哥华保持了已经不知道多少年的“房价冠军”，统治地位终于结束了……因为，多伦多的房价，目前已经反超了温哥华，正式成为全国最贵！

皇家银行：多伦多已成为全国最昂贵市场

多伦多房价最贵，并非是信口胡言，数据来源于RBC皇家银行近期发布的报告：“2022年1月，多伦多综合MLS-HPI房屋基准价达到了126万元，而温哥华的数据是125.5万元”。

自21世纪以来，这是多伦多首次反超温哥华，成为全国房价最贵的城市。对此，RBC经济分析师罗伯特霍格也感到很惊讶：

“温哥华作为加拿大最贵的地产市场，从未想过有一天会被人反超，连我们这些预测机构，也不曾料到多伦多会在2022年初就登上头把交椅交易。”

如果这个势头持续的话，再被问到加拿大哪里房价最贵，请别再说温哥华了。但想想也合理：多伦多是加拿大唯一的国际大都市、是加拿大的经济中心，房价最贵，难道不是天经地义的事吗？

至于可负担能力，多伦多温哥华可以说也是棋逢对手，因为两个都会区的居民平均家庭收入都在8万元左右，面临的购房压力自然差别不大。但考虑到多伦多人更多、房屋实际库存量更低，就目前而言，在多伦多买房更困难一些。

多伦多房屋基准价，正在飙升的轨道上

众所周知，温哥华房屋基准价从2021年3月开始，就已经处在比较稳定的阶段，每月上涨基本都在1%以内，有的月份仅仅上涨0.1%。

然而多伦多呢？过去半年时间，基本上都在以每月3%以上的速度飙升，仅仅在2022年1月份，就单月上涨了4.3%，相当于基准价单月上涨5.2万元，这速度太夸张了。

在目前的多伦多，房屋竞价的激烈程度要胜过温哥华，房价正处在飙升的轨道上。如果这两座城市的势头持续，那么到2022年中旬或是2022年底，多伦多的实际房价将会远远超出温哥华。

独立屋，在多伦多成为疯抢的对象

自疫情开始以来，独立屋就成了各大城市居民的香饽饽，但包括温哥华在内，多座城市的独立屋疯抢大战，早在2021年春天之后就偃旗息鼓，逐渐理性。

多伦多却是个另类，激烈的竞标依然持续至今，且愈演愈烈。达勒姆和皮尔区近1年的独立屋销售价格涨幅是惊人的40%，整个多伦多地区独立屋一年价格涨幅也超过了30%。

尽管公寓没有独立屋那么吃香，但大多伦多地区近一年公寓销售价格上涨也有26%之多，涨幅是大温地区公寓的两倍。

更高的利率，也许会让多伦多房地产相对降温，但房价已经蹿升到如此之高，就算能降下去一点，恐怕也只是杯水车薪。目前的多伦多，房地产泡沫已然膨胀到了一发不可收拾的地步。

不过，只论涨幅的话……

从价格来看，多伦多已经成加拿大房价最贵的区域，但只论月度和年度涨幅的话，有一个区域却比多伦多更加疯狂，它就是位于大温、大温周边的Fraser Valley菲沙河谷地区。

通过这张图表可见，2022年1月，菲沙河谷相比于去年同期，1年房价涨幅是惊人的37.4%，力压多伦多的33.3%，远超温哥华的18.5%。

再比比其他城市，卡尔加里只有11.7%、埃德蒙顿更是只有5.1%。而相比于2021年12月的单月涨幅，菲沙河谷地区也是排名榜首，多伦多排名第二。

不过，考虑到城市体量、人口，显然多伦多人面临的压力要更大。从2018年至今，多伦多总体房价涨幅超过40%，部分地区涨幅超过50%，而大温整体房价涨幅仅仅是13%。

在2019年的时候，多伦多的一卧室租金价格反超温哥华独占榜首，而在2022年初，多伦多的房价也反超温哥华，正式成为全国买房、租房都第一昂贵的城市。

房地产公司Engel&Volkers，也表达了对多伦多房地产未来的担忧：

“到2046年，光是多伦多市的人口，就会从290多万提升到400万以上，每一年，多伦多的人口增长速度都会超过新增住房速度，长期的供应短缺，会让多伦多的房价一涨再涨。”

加拿大第一大城市的大麻烦，这次是真的来了……