加拿大房价持续飙升，也是“买家情绪”的直接反映。最近，一项由道明银行（TD bank）和益普索公司（Ipsos）联合进行的社会调查就这种卖家情绪进行了研究。
调查发现，有大批加拿大人在买房时已经做好了加价竞购的准备。愿意加价竞购的原因，只是因为他们认为此时不能退缩，如不果断加价就会被竞争出局。

– “千禧一代”更有准备加价
调查结果显示，35岁以下的年轻人对加价竞购更有准备。在35岁以下的年轻人中，有超过51%都表示准备在出价时加价，但在35至54岁的人中，只有大约三分之一（31%）表示愿意加价，而在55岁以上的人中则只有不到五分之一（18%）表示愿意加价。
是否愿意加价也就是是否愿意参与竞价战。调查发现，有三分之一（32%）的加拿大人愿意在买房时参与竞价战。这就更有意义了，因为你已经知道他们愿意支付明显高于要价的价格。
– 五分之一购房者愿加价5万元以上
调查发现，有近五分之一（19%）的购房者表示愿意加价5万元出价，有13%的人愿意加价5-10万元出价，另外还有小部分买家表示愿意加价10万元以上。
当然，现在的超低利率是可以给这些加价提供补偿的。
– 多数买家认为疫情后更难买房
大多数买家表示，由于各项疫情救助措施，现在买房较前更为困难。调查发现，有52%买家表示自发生疫情后房价飙升，现在买房更加不容易。这比“因为利率超低所以买房较前更容易”的说法更为符合实际，因为房价上涨早已湮没了贷款成本的降低。
– 半数买家很难买到符合预算的房屋
在目前想要买房的人中，大多数都不相信自己可在明年内买到符合预算的房子。这种“不自信”的比例在加拿大全国是57%，在安省是63%，在BC省是62%，但魁省只有48%，草原省份也只有43%。
该调查为市场目前（或最近）的购买行为提供了很多情绪背景。购房者，尤其是年轻的成年人，担心住房负担能力在未来会变得更糟。尽管这很奇怪，但这可能解释了为什么这么多人愿意支付远远超过要求的价格。如果他们认为房价会继续上涨，他们认为以后买房会更加困难。另外，如果他们认为房价会上涨–那么他们就很容易注销拉伸他们的预算。
BC省延缴地税贷款项目被质疑
对于缴交地税（property tax）这件事，BC省对部分房主是有照顾性福利的，即“延迟缴交地税计划”（Property Tax Deferment Program）。55岁以上、丧偶或残疾房主可以申请享受这项福利，不受收入限制且不设延缴金额上限。这个计划相当于低息贷款，合资格者以较低的利息代价延迟缴交地税，且可以随意延迟，只有在出售房产才必须清缴。
对此福利政策，温哥华网络媒体DailyHive今日刊登专文予以评论。专文说，虽然这项计划的初衷是确保房主不会因房价急升和无法负担地税而被迫出售住房，但实质上却在为富有的房主提供贷款补贴，牺牲的是租房者和年轻人的利益。

现在BC省的房地产形势毋庸多言，越来越多的年轻专业人士已无法买房，购房方面早已形成了巨大的“代沟”。就加拿大全国而言，房价和家庭年收入比是7，而温哥华更是高达12倍。如此的话，如没有父母帮助或是彩票中奖，所谓年轻专业人士自然不可能入市。
由于目前的超低利率，有房者因有抵押资产而可以贷款并将得款用于他途，而租房者和拥有不错收入却买不起房的人却没有同样的经济机会。这种情况虽然属于不可避免，但BC省政府在此低利率时代仍然继续加倍实施只有利于有房者的计划，而牺牲了无房纳税人的利益。
文章说，从商业银行可以拿到利率2%的抵押贷款，而BC省政府却在通过这个计划提供利率0.45%的抵押贷款。假设有一处价值150万元的房屋，并假设在30年的时间里地税没有变化，以0.45%的优惠利率，房主在30年里少付17200元贷款利息。这个数字似乎不大，但只要申请延缴地税的房主数量大，总贷款规模就会很大。

高贵林启动伯克山城市屋项目
上周，高贵林市城市土地部门宣布，伯克山（Burke Mountain）地区面积6.38英亩（25800平方米）专用作城市屋建设开发的地块现已开始接受开发申请。这个地块已完成规划，服务配套齐备。

地块位于帕廷溪（Partington Creek）社区，地址为1295 Rocklin St。这里距离未来的“伯克山庄”（Burke Mountain Village）仅有5分钟步行路程。按照高贵林市政府的早先概念，这里可以建设117套城市屋。

该城市屋开发用地距离高贵林市中心、天车站和西岸快车站都只有10分钟的车程，旁边就是规划中的占地40英亩的佛利蒙公园（Fremont Park）。

整个伯克山大区的设施也很齐全，现有公园面积180英亩和规划增加的公园面积23英亩，有自行车运动区和步行区，各个年龄段的学校都有，西边有两所小学，北边有一所小学正在建设，还有一所中学正在规划中。

开发完成后，整个伯克山地区将有50000多名居民居住。现高贵林市正在邀请开发商提交开发许可申请。
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