在温哥华这个物价高工资低的地方，中产一直是最卑微的存在——税缴得最多，福利一分钱拿不到，辛辛苦苦赚的钱想买房，却根本抢不过土豪…

这回，政府终于为中产们设想了一把。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）2021年首次购房政策的最新调整，悄悄地发布了！今天（5月3日）生效！除了之前的首套买房政策福利，这次又更新了一些福利政策，带大家看看~

除了政府补贴首付的旧政策外，首次购房者在多伦多，温哥华、维多利亚置业时，年收入从12万的限制放宽到了15万，最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍。也就是说，贷款金额上限从48万升为15万 x 4.5=67.5万。
妈呀，这种情况房价怎么掉得下去…境内所有公民、居民、持工签的非居民，全部适用这个政策。
加拿大首次购房补贴计划（FTHBI）
在2019加拿大联邦大选时，现任总理杜鲁多推出了首次购房者奖励计划（FTHBI），并于2019年9月2日正式实施。

首次购房补贴，是政府提供5至10%首付补贴，帮助买房人士减少贷款成本，减轻月供压力。政府根据首付补贴百分比享有房屋相应产权，也就是说，买房后25年内或今后卖房时，要按当初补贴百分比拿出售房所得偿还给政府。
举例说，买20万的房子，申请5%首付补贴（相当于1万元），今后房价涨至30万时，应根据30万元5%比例偿还政府1.5万元。同理，买20万的房子，申请10%首付补贴（相当于2万元），今后房价跌至15万时，则根据15万元10%比例偿还政府1.5万元。
首次买家定义是：此前从未置业；过去4年内（补贴发放4年前的1月1日至补贴发放日前31天），未曾在自己、当前配偶或事实伴侣名下房屋内居住；最近婚姻破裂或与事实伴侣分手（即使不符合首次买家定义其它条件）。

申请补贴条件
年入12万元以下，今天起多伦多、温哥华和维多利亚改为年入15万元以下；
贷款最高金额是年入4倍，多温维3大城市为4.5倍；
本人与配偶均为首次买家；加拿大公民、永久居民或拿工签的非永久居民；
本人积蓄、注册退休储蓄存款RRSP取款金额或家人无偿资助总额凑足最低首付要求。
首付须购买按揭保险的，政府补助部分无需购买按揭保险。不同物业类型，申请首付补助比例不同：新屋为5%或10%；二手房、新建或二手移动房（预制屋）5%。
申请补贴的利弊
有理财专家指出，如果善用这个计划的话，得到的好处其实很多，远不止“提高首付额”这一点。金额更高的首付意味着贷款总额降低，每月还贷金额也相应降低，在大温地区每月可节省200-300刀，每年节省好几千。如果卖房时机巧妙的话，房屋增值加节省下来的还贷额，可能大于提前结束房贷合同的代价。
问题是，将来卖房时房价如上涨，本人承担房子日常维护和卖房成本，政府是白白赚取10%的房屋维护和售房成本。

如果打算使用这项福利的朋友，请提前做好规划。就算不卖房，等到25年贷款期满，也要提前准备好还给政府的这笔钱，把自己房子的5%或10%“赎回来”。
声明
本文由人在温哥华编辑TC整理，图片以及信息来自CMHC、多伦多生活、温房网，版权属于原作者。本文不代表本公众号立场，未经允许不得擅自转载，否则将进行法律追究。
50万华人都在用的
人在温哥华APP
立即扫码下载
租房子 找工作 还有海量金币等你来拿

我要投稿
新闻来源：内容来自微信公众号 VanPeople人在温哥华
相关推荐