从昨天发布的加拿大政府2021/22年财政预算案可以看出，现政府正计划对加拿大炽热的房地产市场做出干预，方法是对外国业主的空置（未充分使用）住房征税，同时进一步努力增加可负担住房的供应。
预算案中所提出的“联邦版投机与空置税”的设想内容，就是在全国范围内，对认定为空置或使用不足的、由非加拿大公民或永久居民所有的住宅房地产依价按年征税，税率为1%。如果预算案获得国会通过，这项税收将于2022年1月1日生效。

方慧兰副总理兼财长表示，征收此税是为了宣示“房屋是供加拿大国民居住的，而不是用来停放海外资金的”。联邦政府还会在不久之后发布意见征求书，以对拟议措施征求意见，比如对依靠旅游度假经济的小型社区应采取何种保护措施等。
新税实施征收之后，所有不是加拿大公民或永久居民的业主需要提交声明，说明物业的使用状况。如不提交这份声明则会招致严重处罚。按照预算案的估计，从2022/23财政年度开始，这项征税会在四年内产生7亿元的联邦收入。
但至于新税会对住楼市场产生何种影响，还有待观察。

Zoocasa：海外买家空置税会影响房价吗？
执政党加拿大联邦民主党是在2019年在竞选政纲中提出“对外国业主每年征收1%联邦住房空置税”的，目的是打击当时严重的房地产投机现象。而在两年半后的今天，虽加拿大房地产市场更加火爆，但多数分析人士认为，目前局面主要是由“超低利率”导致，而非“海外买家”。
不过如有额外7亿元增收也是不错，多得的资金将会被用于“可负担住房”计划开支。
有关可负担住房，预算案所提出的设想措施就是投入38亿元“加快建设、维修和扶助35000套可负担住房”。

新联邦预算案：38亿元建设可负担住房、征收1%海外买家投机与空置税（4年创收7亿元）
这38亿元的去向，是给加拿大按揭和住房公司（CMHC）提供25亿元和向“转化空置商业地产为租赁住房”提供13亿元资助，最终产生出3.5万套可负担住房。
– 快速住房计划
预算案提出，将于七年内再向CMHC注入资金25亿元，其中有15亿元将用于政府的“快速住房计划”（Rapid Housing Initiative），再多产生4500套可负担住房。这项计划是在2020年10月启动的，向能够快速创造可负担住房的项目提供资助。目前已有4700套住房受到了专项资助。

– 空置商业房产转化为住宅
预算案提出，将对以前的计划支出做出修改，将其中的13亿元改做其他和住房可负担性有关的用途。
例如，原用于“租赁房融资计划”的3亿元，会改为向“转化空置商业房为住房”的项目提供资助。这项资助的目标是多产生800套租赁房。发生疫情后，商业地产受到了冲击，市中心区域的办公大楼多有空置，而政府也就看到了这个将闲置房产转化为可负担出租房的机会。
总之，38亿元资金投入的结果是产生3.5万套可负担住房。这些都是在联邦政府在住房供给方面所作的努力。最近的加拿大房地产市场的高速发展，是由低利率、低供应和对大居住面积的需求所共同推动的。
由于市场过热，一段时间以来人们都在谈论政府和监管机构通过政策进行市场干预的可能性。4月8日，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）建议提高按揭房贷压力测试审批利率以缓解当下的金融稳定风险，即建议央行将“5年期普通按揭基准利率”从目前的4.79%提高到5.25%，提高幅度10%。
现在联邦政府也通过预算案做出了表示，不过所使力度是十分有节制的。
专家：空置税不够，还需要投机税
不久前，BMO银行高级经济学家曾提出建议，对房屋转售征收变相“投机税”，即设定五年的期限，如在购买房屋五年内转售就必须缴纳投机税，税率在五年之内逐步降低，但在五年之后转售则无须缴税。
有学者表示，很少有投机者在短期内转售，一两年已是短期，所以这个建议中所设定的五年时限算是合适的。
不过也有不同的例子。
房地产信息网站zealty.ca的CEO梅杰（Adam Major）对有关“短期转售”的课题有所留意，也向媒体（乔治亚海峡报）提供了实例。
如按转售获利百分比计，一幢奇利瓦克的独立屋可以折桂，因为它在短短6个月时间内即为经营者赚取了52%的利润。这幢房屋是在去年8月以48万元售出的，然后在今年2月，它又以54.9万元的价格上市，随后在一周之后溢价以73万元成交。
73万元比六个月前的成交价多了25万美元，即52%。

另一套房屋在兰里。仅在三个月内，这幢房子就产生了25.5万元利润：去年11月以85.5万元售出，新业主在今年2月将其上市，一周之后即以114万元成交。
从85.5万元到114万元，是29%的利润率。
加拿大地产经纪协会的数据显示，3月份加拿大仍继续保持着每月刷新历史记录的节奏，全国实际平均成交价格比去年同期提高了31.6%，已达到71.68万加元。
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