捡漏一词是在古玩市场的一句行话，大致意思是用非常低的价格买到了市场价值十分高的藏品。同样的，每个人在投资地产的时候都希望投资的物业性价比高，增长潜力大，希望自己能有幸“捡到漏”。

中国还有一句行话，叫“买的不如卖的精”，所以真的能在古玩市场上捡到漏的也是凤毛麟角，那些是“比卖的还精的买家”，人家的捡漏也是靠水平。同样的，在地产投资的时候要“捡漏”，也需要把自己变成比卖家更精明才行。
简单起见，我把物业分为四大类：
1、热门地区热门地产 （如：2015-2017温哥华、列治文、本拿比大地旧屋/开发地，2019年至今的工业物业）
2、冷门地区热门地产 （如：2014-2015年高贵林，2016-2017年枫树岭、兰里大地旧屋/开发地）
3、热门地区冷门地产 （如：2014-2017 温哥华、列治文、本拿比仓库）
冷门地区冷门地产
在热门地区的热门物业中要捡漏是最难的。因为交易活跃，可参照的成交记录多，卖家不傻，卖家经纪更不傻。我们华人有的时候寄希望于卖家因为个人原因不得不急卖，甚至都没时间和兴趣找个卖家经纪做代理，因此也有少数人真的买到了性价比还不错的物业，但这个属于特殊情况，仅限于相熟朋友之间的交易，不在我们今天的讨论范围。
这里只讲在的合理的市场情况下，是否还有捡漏的机会。在我看来，能够成功而且持续成功投资商业地产的人都是“孤独的勇士”，他们必须很有主见，很能独立思考，因为所谓的“漏”往往是人家“懒得看”，或者“看不懂”的东西。
冷门地区的热门物业就是属于大部分人“懒得看”的物业，下面举两个我亲身参与的例子：
1、2014年的高贵林。
在2014年的时候，我们华人同胞主要还是在温哥华、列治文、本拿比投资物业，很少有人关注高贵林的投资的，但其实那时候是一个很好的入场点，因为天车正在修建中。我在年底帮客户在高贵林买入两个相连的大地旧屋，土地面积38000尺，客户花了285万，2016年年底天车通车，客户在2017年初的时候以430万的价格卖出。这个是未来联排别墅开发用地，所以现在价值超过600万，买家卖家皆大欢喜。
2、2017年的枫树岭。
另一个客户，2017年的时候要找一个80万以内租金能覆盖贷款的物业，我知道这样的东西在我们华人视线范围内是没有的，尝试性和她说要不要考虑一下枫树岭，她居然毫不犹豫。我们顺利买到了一个高尔夫球场旁8400多尺地，带2000尺房的物业，而且仅花了60万，租金覆盖贷款完全没有问题。更要加分的是这块地政府规划中明确是可以开发联排别墅的，所以潜力很大。客户还在持有中，现在市场价值100万以上。
所以说，“懒得看”一般是说位置比较偏远，我们华人很少去了解的地区，如果您是个喜欢开车的朋友，不妨多往远郊跑跑，可能会有意想不到的收获。
热门地区的冷门物业就是很多人可能“看不懂”的机会了。
1、本拿比仓库
有一个朋友，做货运生意的，在2015年的时候买了一个在本拿比南部现在最热门的工业区里的一个2300尺的仓库，花了40万。那个时候仓库行情是不好的，投资者都不愿意入手，怕租不出去砸在手上。而这位朋友因为是自用，所以就在那个时候果断入手。现在这个仓库市场价值100万以上。
2、高贵林港教堂
我在2016年的时候在高贵林港为教会找到了一个教堂，那是十几年前造的20000尺建筑，坐拥1英亩土地，花了380万买下。现在，别说含20000尺较新的建筑了，光是这块地就值超过500万。
有人可能会说，那么好的东西怎么找？其实还真的不是东西好不好，而是敢不敢买。这两个“看不懂”的例子都是明盘挂在MLS系统上的，几个月了也没有人买。最后买的人基本上都是自用的。但最后证明，他们因为没有追求短期回报的要求，反而得以有勇气在物业冷门的时候介入，最后获得超过预期的回报。这个也许是“天道酬勤”的另一种解读吧。
冷门地区冷门地产
还有一类投资，是在冷门地区投资冷门物业。
有一个朋友，纯投资的，2018年买了一个Mobile Home Park, 2英亩地今后可开发联排别墅，其上有34个出租单位，租金20000/月，我帮客人450万买入，现在市场价值在800万以上。
但要投资这类的东西，需要投资者有高超的眼光以及很强的解决困难的能力，因为物业接手以后往往需要一段时间的磨合，期间状况百出也是正常的。在一个陌生的城市，处理一堆自己不熟悉的业务，是不简单的。所以我认为他们是“孤独的勇士”。
总结
对于华人投资者来说，希望捡漏的心态我们都有。但是，如果一个投资物业受到多个投资者的关注，那么通过正常的市场调节，最后的成交价也不会便宜。也就是没有“漏”可以捡。
要捡漏，秘诀就是，避开热点！到非热门地区去，或者投资非热门地产门类。如果两个都占了，当然也很好，但要判断是不是最好，也要单独分析，因为非热门地区的非热门地产，风险也很高，有可能就是几十年都不涨。
对于大部分人来说，真正的好“漏” 可能是买一个别人没想到要买，而你恰恰能自用的物业（热门地区的非热门物业）。这就好比“甲之蜜糖，乙之砒霜”，当你是为数不多的能够看到这个物业价值的人，那么定价权就是你的！
最后，希望大家打开自己的“小宇宙”，发现自己与众不同的点，找到最适合你的物业。因为只有当一个物业和投资的人能够最好的匹配的时候，才是最能获得超预期回报的。你的投资物业也是你的合伙人，它能默默配合你，即使你不想干了，它还能让你出租帮你赚钱。
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新闻来源：内容来自微信公众号 好房网FunHouses
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