大温独立屋价格飞在天上，越来越多的华人选择了负担性更好的城市屋和公寓。既然是共管物业，就难免要跟物业公司打交道。 比如家里或者公共空间出现了需要修缮的地方，钱谁出？这样的纠缠，日常生活里可不少见。 最近本地中文论坛有人发帖《厨房反水流到走廊，物业给了2300多罚单》，求助网友的智慧。

楼主表示，自家公寓住一楼，楼上还有两户，楼下是车库没有人。今年1月底，厨房水槽晚上出现下水问题，楼主就停用了，想第二天找水管工。 没想到，第二天早上水管开始往水槽里反水。又过了一会儿，水槽瞬间通开了。 楼主估计，是主管道堵了，楼上的邻居用水反到一楼水槽，最后由于水太多，主管道压力大，又冲开了堵塞物。 在反水的过程中，有部分水从水槽出来，顺着墙流到走廊，地毯也湿了。 楼主给物业经理打电话，说了情况，经理问是不是sink overflow，楼主说“是，但是现在一切都好了”。 第二天物业拿来除湿机吹了几天，又过了几天，物业把走廊上楼主家厨房那里的墙开了个1平方米大的洞，检查半天说没事。一直到现在墙洞还没堵上。 
结果，物业把这些修缮、检查的账单都算到了楼主头上，一共2300多刀。
楼主就慌了，不知道自己是不是该承担这笔费用，问问大家有没有碰到过这种情况。 有热心网友表示，该先咨询一下维修工，是什么原因导致水漫出来，有可能是主下水堵了，楼主也是受害者。弄清原因，真是自己责任再协商赔偿。
楼主表示，检查报告上写的“原因不明（no sourced）”。 又有网友打抱不平：既然是no sourced，怎么能由受害者承担全部责任呢？
还有不少人建议走保险，看来在房屋保险上，大家的意识还是很强的。
还有人提醒，一般公寓都有自己的保险，不应该让楼主出。
还有人表示，住公寓的一定要自己买保险，大楼的保险只管大楼公共部分，只有你单元损失超过大楼的deductible部分才会走大楼保险。
更有人对物业不跟业主沟通就直接要钱的方法太阴了。
还有网友表示自己有类似经历，楼主要出钱。
还有许多网友搬出身边的例子，表示证明不了是楼主责任，主管道堵了就是大家分摊。 
社区报《今日本拿比》（Burnaby Now）报道，本拿比大学路（University Cres.）一栋公寓其中一个单位的业主Ze Bing Yang表示，他在2019年1月29日留意到有一个水管滴水。他试图关闭水源，但水管继续滴水，于是他向物业经理发了短信。 物业经理告诉他，单位外有阀门，当他请了有牌照的修理工进行修理时，可以使用。 当修理工到现场时，物业经理打开了走廊天花板上的检修面板，并关闭了其中一个龙头，没想到引来更大的渗漏问题。
Ze Bing Yang认为这是物业经理的过失，不过业主委员会认为，是Ze Bing Yang的修理工过失，他要负责2939元维修费用。 最终，Ze Bing Yang把事件交由BC民事仲裁处处理，指大楼保险应支付费用，因为物业经理错误地关闭阀门。而此事的重点，在于这个漏水活塞是否属于Ze Bing Yang的单位。 BC民事仲裁处副主席J. Garth Cambrey称，业主委员会的附例规定，只会向业主收取因为业主的单位所引起的维修费。
Cambrey表示，即使漏水的活塞在业主的单位内，也并不意味着该活塞是其中一部分。Cambrey解释，根据共管物业法，公共设施包括水管和其他用于水流的设施，包括在墙壁、地板或天花板之内，并与另一单位形成分界；又或全部或部分位于一个单位之内，但可以与另一单位结合使用；或打算与另一单位一起作为共同财产使用。 Cambrey称，无法确定漏水的活塞是否位于一堵墙内，也无法确定漏水活塞位置，属于业主的单位还是公共物业，因此裁定Ze Bing Yang毋须负责维修费。 所以说啊，公寓漏水，不见得就该业主修，还是要具体问题具体分析。但不管什么情况，有房屋保险傍身是最重要的。
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新闻来源：内容来自微信公众号 Vanfun温房
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