日前，Rentals.ca发布的最新报告显示：
1、温哥华1卧室公寓平均租金同比下降1.3%。
2、多伦多1卧室公寓平均租金同比下降6%。
3、温哥华1卧室公寓历史上第一次租金价格全面超越多伦多。

黄三水说，你爸爸终究是你爸爸，哪里才是伪“地产名城”相信大家已经猜到了。
除了1卧室公寓之外，温哥华2卧室公寓租金价格下降了8.2%，多伦多2卧室公寓租金价格下降20%。
著名地产评论员小月表示，多伦多租金价格已经已经跌的“脸都不要了”。
租金跌的脸着地不要紧，只希望未来房价不要脸着地。
黄三水说没想到多伦多的租赁市场如此弱不禁风，在租金价格暴跌的背后是房屋空置率达到5.6%，空置房屋套数同比增加46%。
换句话说，现在多伦多是租客市场。
就安全性而言，尽管多伦多房价比温哥华更低，但如果出现回调，温哥华房价的回调幅度必然小于多伦多，简单来说投资客选择温哥华更安全。
报告显示，温哥华1卧室公寓平均月租金为1891加元，2卧室公寓平均月租金2568加元。
其他城市比如本拿比1卧室公寓平均月租金1693加元，2卧室公寓平均月租金2189加元。
列治文1卧室公寓平均月租金1636加元，2卧室公寓平均月租金2010加元。
黄三水说本拿比和列治文的公寓月租金基本和各自的房价匹配。但总体来说房价和租金还是呈背离态势，就是租金在同比下降而房价同比大涨。
只不过这种背离的幅度远远小于多伦多以及其它一些加拿大城市。
按照投资理论，租金和房价的背离就像股价和业绩的背离一样，终究会被市场修正，未来这个修正过程会很痛苦，而最痛苦的有可能是多伦多。
报告还显示，如果按照省级行政区域计算，则BC省是加拿大房屋租金最高的省份。所有公寓的平均月租金为1954加元，而加拿大在2021年2月的平均月租金为1714加元，同比2020年2月下降6%。
加拿大地产公司Bullpen Research＆Consulting总裁Ben Myers表示：“出租公寓拖累了加拿大的整体租赁市场。”
如果只考察非公寓租金，加拿大租金价格不会跌的这么惨，但问题是市场统计的时候通常不计算非公寓租金，因为数据收集太难了。
黄三水说，房屋租赁市场和房屋交易市场有所不同，前者的定价完全取决于供给和当地居民真实收入水平，而后者更容易形成泡沫。
所以当一个城市的房租都撑不住，就很难指望他们撑住房价，从这个角度讲，尽管大温房价在本轮上涨中的幅度是加拿大各主要都市圈中最低的，但未来的安全性或许也是最高的。
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新闻来源：内容来自微信公众号 好房网FunHouses
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