这几年，有个词特别火——“被动收入”。被动收入是一种只要付出一点努力进行维护，就能定期获得的收入。
美国国税局把收入划分为三种类型，分别是主动收入（即劳动收入），被动收入，和组合收入。它把被动收入定义为“你没有重大参与贸易或商业活动”而获得的收入。

在所有的被动收入类型里，最接地气的，门槛最低的，谁都能干的，恐怕就是买房出租当“包租公（婆）”了，这也是华人们最热衷的一种赚取被动收入方式。
但温哥华的生活成本高举世闻名，在大温到底需要多少被动收入才够？多少套房才能算是个“躺着收租”的“富人”呢？
有个网友就在论坛上发出了这样“直击灵魂的一问”。
楼主称自己有个忘年交，在大温有20多个投资房。但他的生活质量也没有很高，就是消费欲望不高的那种人。

楼主想问问同在大温的华人们：大温有多少投资房算是富人？或者房租作为被动收入，每个月达到几万可以过得很舒服？
楼主顺便说了下自己的看法：一个人的财商是要靠后天学习的，只靠主动收入生活，老了以后会很悲惨，像沃尔玛那些工作的老人一样。
楼主认为，投资房至少10个以上。这样总共差不多1000万加币左右的房产，可以算高净值的富人。

但是楼主也表示，这些投资房对于普通人来讲，需要一个一个积累。不是一下子拿出1000万加币，直接投资。
而且楼主认为，能贷款就贷款，只要房租高于所有开支就可以，负债就不值得了。
楼主计划从第一套房子开始，一套一套开始积累，然后积累个10-15年的时间，等每个月房租收入1万5到2万就差不多了。
有网友回复十分犀利：那些拥有10个以上投资物业的人不会与你这样的人讨论这个问题的。是时候把你的乐高房子收起来，为你的第一个真正的房子努力了。

还有网友表示楼主标准真高，1000万净值已经远超加拿大top1%的水平。

楼主还跟网友讨论了投资房最好贷款的理由：一方面提高现金的利用率，另一方面可以产生杠杆作用。买入房产升值后，继续持有，refinance之后，从银行借钱出来再次投资，这个贷款的利息还可以抵税。

楼主担心等退休了，政府的养老金每年最多4万，不可能有一个高质量的退休生活。他认为人的一辈子是需要平衡自己一生的收入的。否则再多现金在手里，也赶不上通胀的速度。

还有一个网友表示，自己认识的一个人，香港五套房子，刚卖了一套，因为面积大租不出去，套现2000多万港币拿来买债券，温哥华自己一套，子女买了三套，西雅图一块离市区10km的待开发地，广东某二线城市有一栋八层楼城中村收租，股票账户价值比房产多，但过的日子依旧节俭，体会不到有钱人的快乐……
有网友表示，既然消费欲望不高也不存在生活质量不高嘛。幸福感是自己创造的。不是富豪也有不是富豪的幸福。

以及投资要看贷款和出租情况。如果能带来正向现金流就是资产，如果是负现金流就是负债。要是背了这么多债，生活质量当然不会高。

对于靠买房的被动收入实现财务自由的事儿，或许加拿大东部一对夫妻更有发言权。

丈夫Robert Harris，妻子Cheryl Vanditelli住在近美加边境的旅游城尼亚加拉瀑布区。夫妻二人今年才五十几岁，按理说还不到退休的年纪，如今却早早步入了退休享清福的阶段。要说都是因为他们在2015年和2016年做的明智决定——买房！
当时全加拿大的房市包括尼亚加拉在内都很好，Harris为了能够专心打理出租房，辞去了在工具制造厂的生活，专门负责房子的管理和维修工作。而妻子Vanditelli也辞去了在银行的工作，夫妻二人为了投资房产倾其所有。

一项明智的投资以及用心的经营，所带来的收益往往是非常可观的。一位当地的估价师告诉夫妇二人，当年他们所买的这5套房产，每一处都是购买价格的2倍。他们购买的第一套房子价值15.4万加币；第二套房子价值12.3万加币；第三处房产是一套复式公寓，售价17.8万加币；第四套公寓也是一套复式公寓，售价20.3万加币；第五处房产价值14.5万加币。
这样算下来，夫妻二人在短短四年的时间内，靠房产实现80万的增值。

而这5套房，夫妻二人自己居住1套，剩下的4套全部用来出租，单是这笔出租收益就够两人吃穿不愁了。根据尼亚加拉的最新的一份租房报告显示，该市的平均租金为1000加币，算下来4套房子怎么一个月也能收租4000加币。
Vanditelli说，“买房投资真的是一个宝藏，但是当时并没有人注意到这个。我觉得我们投资的刚刚是时候。”

现在夫妻两人不仅提前实现了退休自由，还在尼亚加拉开了一家咖啡厅，完成了自己年轻时的梦想。
按照上文楼主的标准，这对小夫妻确实没有因为投资房产而成了“富人”，他们投资的房产价值确实与温哥华房价没什么可比性，但实现被动收入和财务自由，到底需要多少钱，本来就是根据每个家庭的需求而定的，不是吗？