一些原本是楼市的小本投资者开始转型﹐改做放贷个体户﹐赚取可以高达6厘﹐甚至超过10厘的利息生意。这类小本放贷入场费一般在20万元到30万元﹐大概是单元房的楼花首期﹐不能太低﹐至少也要有10万元﹐否则很难找到客人。了解这个趋势的人士指出﹐新一轮压力测试出台之后﹐房贷普遍难借﹐造就私贷生意的机会。不过﹐私贷多数是一年的期限，这名知情人士说：中介的经纪要赚取续期佣金﹐所以安排的年期不会长。根据这名人士透露：投资者愈来愈借不到房贷﹐而且也看不清楼市走势﹐所以反转玩法﹐动用原本打算用作首期的资本﹐由借贷人改做放贷人﹐不赚楼价升值的价格，改赚利息钱。目前市场已经有一条龙的安排﹐从专业服务到法律文件一应俱全﹐只要放贷人及借贷人到位﹐便一拍即合。这门生意通常的做法是：投资者找有门路的人﹐说明可以有多少钱用作放贷，打算的投资年期﹐以及希望的回报率。其他的手续﹐由找客人一方，安排合约，到法律服务﹐都有人代劳﹐分文不用支付。但凡投资﹐必有风险﹐这是不争的市场定律。不过，这类放贷有物业做抵押﹐而且利息回报很高。这些私贷最高的贷款额是屋价7成左右﹐以100万元为例﹐如果没有其他的押抵贷款﹐可以批出的款项最多是70万。按照现在的行情﹐首付的私贷一般收取6至8厘年息﹐至于二次贷款﹐利息就会在10厘以上﹐也就是说：相对于近期银行的房贷利息﹐高出的差额以倍计算。这门生意应运而生﹐其实反映出楼市正有一批业主急需资金周转﹐迫不得已支付比银行高出一倍﹐甚至三倍的利息。私贷成本如此高昂﹐除了利息高之外﹐另外一部分是要支付相应的手续费﹐通常都介于贷款额的2至6%﹐甚至还有更高。但是私人贷款只看抵押物业的价格，不用有压力测试，也没有收入要求，更不会查信贷评分﹐真是可解燃眉之急。这名知情人士指出：私贷的客户不少是楼花买家﹐近期正急需筹钱收楼﹐否则会白白失去十多万的首付﹐以及还有应付违约所牵引的官司等等。这些人之前买下了独立屋的楼花﹐但是没有预料到楼市调整﹐屋价估值大打折扣﹐再加上房贷收紧﹐根本很难向银行取得足够房贷完成交易。