今年更新房贷的小伙伴们已体会过房贷利率突然上跳1.5%的肉痛，有些杠杆高的投资者甚至在割肉了！在加拿大央行不断加息的大环境下，明天的房贷利率趋势如何？好消息是，BC省房地产协会说明年的房贷利率会暂停上涨！

日前，BC省房地产协会（British Columbia Real Estate Association，BCREA）发布了2019年的房贷利率预测报告。按照BCREA的预计，2019年的固定房贷利率会维持现行水平，甚至在明年年初还会有微弱下跌，然后又恢复到现在的水平。
为什么BCREA会有如此预测？原因还是加拿大宏观经济的发展风向变了。临近年末，加拿大的油价下跌、B20房贷压力测试对楼市的影响过强，以及近几周普遍疲软的经济数据，促使市场气氛迅速转变。

自11月初以来，5年期国债收益率已下跌近50个基点，回到6月份的水平。固定利率房贷的利率多少是由国债收益率决定的，国债收益率下跌，固定房贷利率也有可能下跌。

浮动利率方面，在12月5日，即今年的最后一次利率决议日中，加拿大央行的报告显示对未来加息的预期下调，尽管加息目标仍然是3%的中性利率，但要达到这一目标的过程似乎会更曲折。 经济增长放缓，尤其是在阿尔伯塔省强制削减石油产量的情况下，使人对央行能否实现这一目标产生了严重怀疑。
另一方面，受B20房贷压力测试影响，加拿大各大银行的房贷业务增长萎缩，住宅类房贷的增速已降至17年来的最低水平。因此，尽管今年早些时候贷款成本在上升，但银行仍犹豫要不要提高5年期房贷资格利率（qualifying rate）。今年的5年期房贷资格利率仍保持在5.34%，与去年相比只增长了0.2%。另外，当前银行的5年期固定房贷利率在3.74%，与年初相比上涨了0.4%。

BCREA表示，目前还不清楚贷款申请者是否还能承受房贷利率进一步上升，但房贷的信贷增速已经达到历史低点。BCREA预测，当前加拿大和美国经济增长会让加息的预期降低，因此，明年的浮动房贷利率会温和上升，而5年期固定房贷利率可能保持相对平稳，甚至可能在2019年第一季度下降。

来源：Vanfun
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