2010年12月房地產買賣的統計
我們再次把目光投向大經紀人議會和解剖的房地產市場銷售,庫存和價格趨勢。
維多利亞
2010年總銷量的19%,低於2009年。但是,隨著大量的下降,今年下半年,就可以安全地說,車輪已經正式脫落。大多數月份在今年下半年看到30-40%的銷售下滑。
但是,這並不妨礙主席維多利亞房地產經紀人協會作出這樣的预测:
(丹尼斯)Fimrite說,恢復平衡的市場條件是一個好消息為買家和賣家,“繼續在未來數月, 我們預計市場均衡,這將給買賣雙方的穩定感”
十二月看到了約 30%的跌幅在國內銷售的,而在2009年同月價格上漲了不到1個百分點超過 2009年的水平。財產稅獨自將消耗大部分的收益。
表仍然高於百分之25年同期水平,並已準備加強與發病春節銷售旺季即將到來。毫無疑問,房地產商都在祈禱為買家重返市場,否則價格為嚴重的墜落。
溫哥華
在統計資料揭示了市場正在枯竭,儘管人們經常報導海量的亞洲人需求維持全球最貴的房地產。
十一月份銷售稍有反彈後,12月重挫。
“住宅物業銷售總額為 1899大溫哥華 2010年12月,下降24.5百分之從 2515 2009年12月的銷售記錄 … ..和百分之24.3下降到2010年11月相比。”
哎喲!
“住宅基準價 …為大溫哥華增加2.7至百分之五百七十七點八○八美元之間 Decembers 2009和2010年。然而,價格已降至百分之2.6,因為高峰期創下 2010年4月五百九十三點四一九美元。“
與去年同期相比價格上漲已接近無法估量的風險。我懷疑極端臨時抗性的房價。在大溫哥華十二月共計 1,699,較百分之21.1下降到2009年12月相比,一個荒謬相比下降百分之43.9至十一月。
同月增加通常介於 1000和2000年新的單位,這個月將是一個重要指標是什麼春季銷售旺季的樣子。但是,淨在溫哥華市, 隨著前兩天看到了新的月份新上市超過 300,我懷疑我們將看到一個接近歷史最高庫存增加。
卡爾加里
“單家獨戶的數量房屋銷售在2010年12月為 734,較 2010年11月,銷售量為 891時,下降約百分之十八。公寓銷售的數量為 2010年12月為 320。這是從 310公寓2010年11月的交易記錄。“
雖然一個月多月的銷售醜,比去年全年銷售其實並沒有那麼糟糕。銷售額同比僅下降8%。
房屋和公寓價格分別下跌2-3%,比去年同期的一年。
埃德蒙頓
“平均價為單戶獨立的家中的十二月三五五二七○美元,下跌約 10,000元的價格相比,在十一月。公寓的平均價格下降到低於 6,000元二十二萬三千四百五十四美元。”
這幾乎總結起來。住宅銷售活動在十二月下跌了34%和下降12%,十一月從 2009年12月。總庫存下降了18%,持續的主題,主要板。
多倫多
銷售額下降21%,較去年今年12月,主要是配合月中趨勢。與去年同期相比,今年價格上漲了區區 1.7%,同比每月比較的最差的一年。
雖然新上市的一個月去年12月下降了22%,從 2009年12月的水平,完全活躍的上市維持 9%以上,去年十二月的水平。
或許最令人不安的是近40%的增長市場上的平均天數,而躍升至2009年12月27日至37月。
渥太華
物業銷售總額為 620 2010年12月,一個相當小的10%下降至2009年12月的水平。2010年全年總數量從 2009年下降百分之3.6,與大部分的再次下降集中在下半年的一年。平均價格為 2010年12月呈較 2009年增加5.6%。
結論
既然是可能已達到一個死貓反彈十一月,大部分主要市場在經歷了重大的再度下降,在12月。事實上,庫存仍大, 可能保持價格堅挺是暫時。在2011年。如果再次收緊抵押貸款的要求,只會把額外的壓力需求。我的預測,2011年依然保持:年下降10至20%。