关于大温地产的报道，大家看到的对比一般都是大温内部对比、BC省内对比、加拿大国内对比。你是否好奇过，大温各城市、包括大温周边城市的房价，尤其是房价涨幅，在全北美是什么个水平？

近期，Point2Homes网站发布了一个报告，内容是“北美各大城市房价涨幅排名”。选择的阶段是2013年12月到2018年12月。众所周知2013~2017年是大温各城市房价涨幅最迅猛的阶段，那么在全北美来看，温哥华列治文本拿比们一定也排在最前面？

然而，并不是这3个城市，近5年大温房价涨幅最快的城市是素里（它不在大温地产局的城市列表里，可以算作是大温周边城市）。在全北美来看，素里居然高居第二位，厉害了！
先来看一张总的表单：

5年房价涨幅最快的北美城市是美国的底特律，2013年12月的平均房价为31185美元，2018年12月是61328美元，涨幅高达97%。

什么，怎么这么便宜？熟悉美国时事的人都知道，底特律是一个破产过的城市，房地产市场可谓百废待兴，近年来的恢复速度相当不错。

紧随其后的，就是素里市！2013年素里平均房价为45万加币，如今是84.55万，涨幅高达88%！其实，把底特律这个破产城市的“特例”排除的话，素里是真正意义上的北美5年房价涨幅最高的城市。
涨幅排名第3到第10的城市如下：
旧金山，5年涨幅69%；（美国）
温哥华，5年涨幅68%；（加拿大）
布兰普敦，5年涨幅67%（加拿大）
哈密尔顿，5年涨幅66%（加拿大）
密西沙加，5年涨幅66%（加拿大）
西雅图，5年涨幅66%（美国）
多伦多，5年涨幅59%（加拿大）
圣何塞，5年涨幅58%（美国）

5年涨幅前10名的城市，有4个来自美国、6个来自加拿大。温哥华名列第三，相当高了。而安省是最大的赢家，多伦多、密西沙加、哈密尔顿和布兰普敦4个城市，5年涨幅排进了全北美前10！
看完了5年年涨幅最快的10个城市，再来看看5年涨幅最慢的10个北美城市吧：
有两个北美城市，5年房价居然出现了负增长，而且都在加拿大阿尔伯塔省：埃德蒙顿，卡尔加里，这对难兄难弟……5年房价各自下跌了1%。

5年房价涨幅最慢的第三名，依然来自加拿大，是中部的温尼伯。而4~10名，美国略多一些：
第四名 魁北克城，5年房价涨幅6%；
第五名 阿尔布开克（美国），5年房价涨幅8%；
第六名 巴尔的摩（美国），5年房价涨幅10%；
第七名 艾尔帕索（美国），5年房价涨幅12%；
第八名 俄克拉荷马城（美国），5年房价涨幅13%；
第九名 蒙特利尔，5年房价涨幅18%；
第十名 渥太华，5年房价涨幅20%。

细心的你可能发现了，在房价涨幅最慢的城市里，出现了多个加拿大核心城市的身影：渥太华、蒙特利尔、魁北克城、温尼伯、埃德蒙顿、卡尔加里！这足以说明，加拿大房价近五年涨幅总体不快，只是温哥华和多伦多太疯狂了。
再看看美国最大的几个城市，其实除了华人喜爱的旧金山和西雅图外，其他大城市房价涨幅都比较慢：

芝加哥，5年涨幅23%；
休斯顿，5年涨幅27%；
华盛顿，5年涨幅25%；
洛杉矶，5年涨幅43%；
波士顿，5年涨幅44%。
总的来看，有18个北美城市的房价5年涨幅超过50%。但同时，Point2Homes也指出，这5年，全北美没有任何一个城市的5年收入涨幅超过50%，甚至超过20%的都没有多少。

换言之，如果你是白手起家的话，在大多数北美城市，买房是越来越难的，心塞！
北美83个城市里，最常见的房价5年涨幅是在35%~45%这个区间。所以，88%的素里、68%的温哥华，都属于“坐上了火箭”！
通过完整的图表，还能发现另一个信息：目前全北美各城市平均房价分别是多少？加拿大房价最贵的温哥华，在全北美是怎么个水平？

2018年12月底的数据，温哥华平均房价为103.24万加币。在全北美，如果算上汇率的话，有这些城市的房价是高过温哥华的：
旧金山：135万美元，约合177.87万加币；
圣何塞：96.5万美元，约合127.14万加币；
纽约，115万美元，约合151.52万加币。
世界最大城市纽约，房价超过温哥华是情理之中的。另外两个超过温哥华的城市都来自加州，分别是圣何塞和旧金山。旧金山的房价，在全北美遥遥领先，温哥华也望尘莫及！

最后再说回素里吧。这个城市总是被戴有色眼镜，比如总有人说什么枪击案多、城市脏乱差、甚至说印度人多、难民多……

但不可否认的是，素里的确是大温地区发展最迅猛的城市之一。房价涨幅全北美第二已经说明了一切，外加素里兰里天车即将开建，会让素里的未来更加光明。曾经让人爱理不理的它，现在，恐怕很多人真的已经高攀不起了！

来源：温房网
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