和大温地产局与大多地产局不同，加拿大地产协会（CREA）在多数时候几乎处于隐身状态，但在2018年，加拿大地产市场处于动荡之中，仅仅大温和大多两地的交易数据已经不能帮助市场参与各方清晰的判断后市。

CREA就显得尤为重要。
现时，对加拿大地产市场的判断无外乎两种，一种是加拿大地产市场在弱势中保持均衡，可以视为成功软着陆；一种是加拿大地产市场在踯躅中酝酿大跌，在未来恐怕要脸着地。
那么实际情况如何，我们先看看2018年8月CREA的地产交易数据。
加拿大地产协会一共统计11个都市圈的房地产交易总量，在2018年8月总计有41151总地产交易发生，这个数字比2017年8月下降3.78%，是2013年全球油价暴跌之后最糟糕的8月。
CREA指出，现在的房地产市场就像2013年的石油市场，经济也许还在蓬勃发展，但这个行业正在陷入泥泞。
但在11个都市圈里，有3个成交量比2017年8月出现增长。分别是蒙特利尔成交3224宗，比2017年8月增长8.48%；多伦多成交6839宗，比2017年8月增长7.58%；渥太华成交1619宗。比2017年8月增长4.05%。
黄三水分析说，这个数字可以理解为加拿大下一个地产增长热点或许将在蒙特利尔和渥太华中出现。但考虑到渥太华的城市体量，蒙特利尔或许是不错的选择。
CREA则指出，在当前的市场环境下，上述三个都市圈表现出来的强势很能说明问题，但考虑到蒙特利尔和渥太华并没有在前几年的地产狂潮中受益，所以CREA还是推荐关注多伦多。
CREA分析说，多伦多市场是触及过高点之后迅速回落，现在又开始出现强力反弹的苗头，所以对这个市场要格外关注。但多伦多市场体量大，房屋类型多，地域分布广，所以多伦多不会重新普涨态势，投资者要选好目标。
CREA又指出，加拿大萎缩最快的地产市场都在BC省。
其中菲沙河谷地区表现最差，2018年8月成交量为1102宗，比2017年8月下降39.52%；大温哥华地区成交1961宗，比2017年8月下降36.7%；维多利亚地区成交570宗，比2017年8月下降17.63%。
CREA认为，中国的资本管制是BC省房地产市场严重萎缩的根源。因为目前BC房价已经与当地居民收入脱节，已经不属于本地交易者的房地产市场。
市场分析人士对加拿大地产市场也表示奇怪，因为加拿大经济看起来没有那么糟糕，但房地产市场却在7月8月相继创下多个近年新低数据。
黄三水说随着CREA数据的发布，英文媒体也出现了两极分化，有的人对后市非常悲观，认为加拿大地产市场远未见底。还有媒体比较乐观，认为加拿大地产市场本轮调整基本结束。
但黄三水希望提醒大家，房地产投资和股票不同，股票不交易就很少产生现金流，但房地产可以出租回款。
在这个相对动荡的时刻，有现金流并足以抵御债务风险的房子都是好房子，持有者不必担心，长期来看地产还是增值保值的最好方式。而买入者如果能有稳定的现金回报也不用担心房产的成交价格，毕竟没有多少人可以买在最低点卖在最高点。

来源：加拿大地产头条
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