遇到“恶房东”、“坏租客”怎么办？
每个生活在大温地区的华人都无法避免和房产打交道。购置房地产并出租给租客是许多本地华人乐于采用的投资方式。与此同时，也有大量华人受各类条件限制，选择租房居住。因对本地法规缺乏了解，许多华人房东和租客在房屋租赁上遭遇麻烦，加西周末也时常接到读者对“恶房东”、“坏房客”的投诉。
因语言、文化差异，在出租房屋或从别人手里租房时遇到问题，最终选择忍气吞声“吃暗亏”的华人不在少数。本文就房屋租赁时常见的几大问题，总结在本地当房东/租客应知的法律常识，旨在帮助不同身份的读者了解自己在房屋租赁问题上的权利义务，以便在处理相关问题时做到“心中有底”。租客和房东可分别在本文中寻找与自己相关的权利义务。
房屋租赁主管机构及相关法规
想要弄清楚房东与租客的权利义务，先要知道本地的房屋租赁问题受到哪些法规限制，并被哪些机构监管。如此一来，在遇到相关问题时，房东和租客都可以起码做到投诉“有门”，有针对性地向政府机关寻求帮助。

在BC省府，专门监管和处理房屋租赁问题的部门是RTB（Residential Tenancy Branch，RTB）。RTB专门帮助解决租赁矛盾与有关问题。当向RTB提出咨询时，有关人员将义务提供有关的法规资料。部分情况下，RTB的工作人员可以代表租客致电房东。当租赁问题无法通过协商解决时，RTB还会能帮助租客和房东举行听证。听证就像是简易版本的“租房法庭”，纠纷调解官听取房东和租客的陈述、检阅证据，最终根据法律法规作出裁决。
BC省的房屋租赁主要受Residential Tenancy Act、Residential Tenancy Regulation、Manufactured Home Park Tenancy Act和Manufactured Home Park Tenancy Regulation等法规管理和保护。
哪些租住情况不受法规保护
值得注意的是，不是所有的租住情况都受到上述法规的管理和保护。一些特定情况下的房屋租赁一旦发生问题，如不能自行协商解决，则只能诉诸法庭、求助RTB进行听证、或由Mediate BC等收费机构进行调停。
其中，同华人最相关的场景是“房东和租客同住一屋檐下”。本地房东将其中一间或一部分出租给他人的情况并不罕见。根据相关规定，如果租客需要和房东共同使用一间厕所或厨房，则发生房屋租赁问题时，不受Residential Tenancy Act保护。
租约问题
租客和房东有义务就房屋租赁问题签订租约。租约需规定租住时间。租住时间可以按周、月、年计算。在双方就租约达成一致意见并签字后的21天内，房东必须提供给租客一份租约复印件。同时，BC省法律还要求租客和房东在搬入、搬出时分别签署一份房屋情况检测报告。租客和房东需就搬入、搬出时的房屋状况（装修、家具等）达成共识并进行记录，以避免产生纠纷。
房东有权利依法在合同中注明租客必须搬出的时间。如果合同中不做明确标记，合约到期后双方也未签署新合同的话，在双方同意的前提下，原有合同可自动转化为“一月一结算”的新合同，原有条款保持效力。对房东来说，如果未在合同中规定租客在租期到期后必须搬出，而原有合同自动转化成为了“一月一结算”的新合同的话，房东将无权以合同到期为由停止合同、要求租客搬出。
在合约规定时间前，双方可通过协商方式提前终止合同。如租客在租约到期前提前终止合同，需赔偿包括租金在内的一切因提前终止合同产生的费用。因此，当租客不确定将在一处房产居住多久时，切忌轻易签下长约。
当租客欠租时，房东有权提前10天发出《终止租赁通知》，催促租客交租。如果在10天内依然没有收到相关款项，房东有权向RTB投诉，并申请强制措施驱逐租客。
押金及租金问题
房东有权向租客收取一次性押金，押金数额不得超过每月房租的50%。然而，如果租客携带宠物入住，则房东有权收取额外的不超过每月房租50%的一次性押金。如果只提供租客一把钥匙的话，房东不能收取“钥匙费”。
BC省针对租金上涨设立了相关管控。如果想提升租金，房东必须提前三月向租客出具标准表格《Notice of Rent Increase》，否则不能涨租。涨租额度也有具体规定，超过规定的涨租无效。房东可利用省府的计算器（http://www.housing.gov.bc.ca/rtb/WebTools/RentIncrease.html）确定自己的涨租额度。如果认为涨租不合理，租客可向RTB投诉。
如果租客逾期缴纳租金，房东可向其收取最多不超过25加元的迟交费，但前提是合同中就此有明确规定。

驱逐租客问题
如果下列情况发生，房东有权依法驱逐租客。
租客违约或行为不端（未通知房东情况下将房屋出租、损坏房屋物件、影响邻里生活等），房东需写出书面警告并给予租客时间整改。如租客坚持违约，房东需提前一个月给出驱逐通知。
租客拒交租金（包括合同中规定的水电燃气费用），房东可开出《终止租赁通知》，如在10天内仍未收到相关款项，则可申请强制驱逐租客。
房东因家人入住、房屋大修等原因需租客腾空住房的，需提前两月开出通知，并赔偿给租客整一个月的租金。
房东进屋问题
除租客同意的紧急情况之外，房东无权擅自进入出租房屋。如需进入，房东必须提前至少24小时给出进入房间的书面通知，并明确自己进入的具体时间和理由。如非紧急情况，即便给出通知，早8点前、晚9点后房东也不得进入出租房屋。如认定理由不合理，租客有权拒绝房东进屋。如果租客能够证明房东非法进入出租房屋，他可向RTB申请换锁令。换锁令下达后，租客可将出租房屋换锁，在租约到期前房东都不能进入。

来源：加西周末
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