BC省总检察长David Eby简直就是富豪的克星，海外资金的杀手，BC财政厅的敌人。在他面前所有浑水都能厘清，所有池塘都寸草不生！

David Eby早在去年秋天就抨击自由党政府，对海外买家通过空壳信托公司逃避税收的漏洞视而不见。

如今，David Eby主政BC司法部门，决定在2018年2月关闭“空壳信托公司”这个最大的房地产业避税漏洞。此举除了能进一步打击海外买家进入大温地区炒房，也有可能让BC省减少数亿加元财政收入。所谓空壳信托公司是指买家利用信托公司信息披露的不透明，以信托公司名义购买大温房产，将真正的买家隐藏在信托公司的受益人名单里。然后在交易环节避开海外买家税，同时少交房产转让税和个人收入税。这就是所谓的“信托漏洞”。

有数据表明，大温地区价值300万加元以上的豪宅，有三分之一使用了“信托漏洞”。房屋的实际控制人表面上不拥有大温房产，但通过他们控制的信托公司间接持有大温房产。房屋交易体现为信托公司的易主。无论买入还是卖出，BC省政府并不能知晓到底是哪些人透过信托受益，房屋实际拥有者到底发生了怎样的变化。以300万加元的交易为例，借助信托漏洞可以帮助海外买家省去45万加元的海外买家税和75000加元的房屋交易税。同时，控制“股份”的信托人可以避免出售投资性房地产的利润向加拿大税务局缴纳资本利得税。事实上，信托漏洞并不是什么新鲜事物。早在30多年前，安大略省政府就洞悉信托漏洞的游戏规则，立法要求信托公司必须披露信托的实际收益人，这样就可以清楚的判断房屋实际控制人的变化和应该交付的税款。但这个近乎于避税高速公路的漏洞在BC省一开就是几十年，本届BC省政府执政之前，各届省政府都没有堵住这个漏洞的想法。其中的重要因素是信托公司的存在可以增加房屋的交易频率和市场的交易热情，这对BC省经济和BC省财政收入是有好处的，尽管单笔交易的税收会下降，但由于交易的繁荣反而会使经济受益。所以，其中的利弊不是用道德观和政治正确就可以简单解读的！David Eby坚信，很多海外买家利用信托公司掩盖他们不是加拿大居民的事实，因为BC土地所有权办公室无法获知信托受益人的名字和他们的身份。这也导致空壳信托公司控制权的交易变相成为房屋产权的交易，而空壳公司控制权的交易是不需要缴纳房产交易税的。David Eby特别强调了傅姓和朱姓中国富豪在近日被宣判的案例，指称二人就是利用信托漏洞进行避税。根据新民主党政府的承诺，2018年2月将引入全面的一揽子计划，以应对房屋炒家歪曲市场的现状。绿党领袖Andrew Weaver甚至说，光秃秃的漏洞是如此之大，你可以驾驶一辆公共汽车通过这里。目前看安大略省的方案有可能被BC省借鉴，就是把所有权的变更视为所有权的转移。比如A把持有房产的信托公司卖给了B，以往房屋产权是没有转移的，因为持有者显示的是依然是这家信托公司。但新的法律将认为房屋产权从A转移成了B。而BC省政府有权要求信托受益人在规定的时间内向BC土地所有权办公室和财政部门披露相关信息。David Eby代表省政府的说辞听起来有理有据，但小编总能闻到一丝异味，法制国家的根本精神是尊重法律的漏洞，并敬畏能利用漏洞的人。无论是立法者还是执法者可以悄悄的对漏洞进行修补，但动用舆论来抨击或者从道德上抹黑守法者绝对不是法制政府应该做的事。但无论怎样，信托公司背后的海外买家和其他避税买家必须考虑对策了，空壳信托公司的使命或许已经走到尽头。

来源：加拿大乐活网

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