自从大温地区去年实施了15%的海外买家物业转让税，一瞬间直冲云霄的大温地产景象来了个急刹车。很多计划在大温地区置业的购房团都望而却步，一边盘算着交税值不值，一边寻找着避税的好途径。北温就有这么一家当地公司盯上了华人的这个心态，打出了专门面向华人的小广告——据说能免税购屋，这当你上不上？加拿大乐活网获悉，北温一个地产开发商日前在中国发布了一条广告信息，其中表示可以帮助中国买家有效躲避15%的海外买家税，途径就是通过“先租后买”的方式，说的头头是道。

这家公司的广告旁白中大言不惭地说着：“你知道你可以在北温只付5%首付款就买下一栋别墅吗？这里是全球最值得置业的城市之一，如果你是外国买家，还不用付15%的海外买家税。”听起来很吸引人是不是？广告继续解释道：“温哥华先租后买就是一个有效的方式。我们是来自北温、拥有20年经验、并且经过BC省商誉局认证的地产商Apex Western homes。”一个听上去非常靠谱的公司提出了一个吸引人的省钱妙招，换了谁也会对此产生兴趣。Apex Western homes的“先租后买”方式是这样操作的：潜在买家先付卖方一笔一次性不可退的租约费用，金额为房价的5%。付了这笔钱后，买家就有权利在未来1-5年内买下这栋房子。

此时买家与卖方签署的并不是购房合同，而是一份租约。租约上标明一个双方协议后得出的总房价，这个房价的有效期为5年，只要买家在5年内购下房屋，无论房屋当时的估价多少，都需要按这个价格进行交易。Apex Western homes当然给出了“大温地区房价狂飙，5年内锁定价格买家肯定只赚不亏”等等的理由，简直让人无法拒绝。这样一来，由于买家其实是在租房，签署的也是租房合同，就可以顺理成章地免交15%海外买家税了。

然而，加拿大乐活网必须要提醒大家，一切听起来天衣无缝，但真的行得通吗？BC省《物业转移税法》中明确指出：任何避税行为都将最高罚款$20万加元，并处2年监禁。Apex Western homes设计的小伎俩明显是避税行为，如果真的有中国买家因此信任了这家所谓商誉局认证过的地产商，那后果很有可能人财两空。面对政府颁布的法律，虽然肉疼，但还是老老实实做守法公民吧。编辑：周马连
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