弥漫一片法国风情的魁省满地可，成为撑起加国豪宅市场中的国际买家新宠，该市进场屋价全国最昂，达350万元。苏富比地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)最新研究报告显示，上半年在温市逾百万元豪宅成交活动中，49%买家来自海外。而素获中国移民爱戴的温哥华，同期购入豪宅买家中，占40%来自海外；其次是多伦多，当地豪宅买家中有25%属国际买家(见附表)。目前加国创下最高叫价的逾万呎超豪宅位于温市，放售价是3,500万元。

多伦多道明银行首席经济学家亚历山大(Craig Alexander)坦言，满地可的高尚住宅如此吸引外国人，情况令他感到有点意外，因近年海外买家一般较钟情于温市和多市的豪宅。

加国房地产市道依然趋升
有分析就此指出，自从2012年联邦政府收紧按揭规例后，海外买家逐渐成为加国高尚住宅市场的新动力。据皇家地产公司(Royal LePage)所提供的数字显示，今年第三季度，满地可一幢面积约1,200平方呎的平房价格，较一年前攀升5.4%，说明本国房地产市道依然趋升。

同时，苏富比地产的调查结果发现，在满地可购买一幢高尚独立屋的外国买家中，大多数来自中国、叙利亚、墨西哥、俄罗斯和美国，他们当中较多是育有子女的夫妇，爱购入面积约5,000平方呎、售价超过350万元的房产。其中约8成的海外买家年薪逾50万元，主要从事财务、科技、法律行业，或者是企业家。

温豪宅市场续以华买家为主
苏富比地产研究报告又指出，温市豪宅市场续以中国买家为主，他们大多数选择二手豪宅或投资物业。目前在温市总人口中，母语是华语的占15%。

尽管温哥华一幢豪华独立屋的进场价格达到280万元，但温市一幢曾是省督居住、面积逾1.2万平方呎的超级豪宅，在今年11月底开始，就以3,500万元创加国最高叫价放售。

据中央第一信贷联会(Central 1 Credit Union)首席经济学家帕斯特里克(Helmut Pastrick)分析，作为加国第三大城的温哥华，支持楼价高企的主因是人口增长以及土地不足，而非外国投资者参与买卖。

他补充说，像多伦多和满地可，随着人们不断迁进大都会区，温市房产的需求也在持续增长中。

From 星岛日报