道明银行昨天发表对全加房产市场的预测﹐认为银行贷款利率攀升和房屋保险规定的修改等﹐将使温哥华和多伦多2大城市高速增长的房产市场降温。不过﹐有华裔房产经纪则认为﹐2市今年的房价可维持去年的增幅。

该份题为「加拿大地区房产市场前瞻﹕蓬勃、艰难和稳定」的报告﹐将加拿大房产市场分成3类﹕火热的﹐艰困的和稳定的。

其中﹐温哥华和多伦多是高速增长的市场﹐卡加利等石油产地城市的房市则正在经历退潮﹐而其他地区则属于稳定。

报告指影响今年房市有2个因素。一是加拿大经济2015年的表现弱过预期﹐许多预测对对油价插水带来的负面影响估计不足。

油价下降的直接和间接效应﹐将带低加拿大各地的经济增长。在此种背景下﹐虽然央行无意提高利率﹐但银行因成本提高、及规定改变等原因﹐已经开始提高房贷利率。从去年12月到今年1月﹐一些银行的5年特别利率已经提高了30bps。过往经验表明﹐通常利率攀升30bps﹐将在接下来的2个季度降低市场需求5%到10%。

此外﹐联邦财政部也宣布了对房贷保险政策的变化﹐即金额在50万至100万元的贷款，首付金比例从5%提高到10%。道明银行的报告称﹐这也具有压制房市的作用。

报告认识到﹐温、多两地房市今年开年以来涨势凶勐﹐温哥华比上年同期涨将近20%﹔多伦多也达到14.1%。但报告将这些情况解读为﹐将使得两地对于任何利率温和上升和规定改变更易受到打击。

报告的确认识到两地房市的强大依托﹕

．外国投资资金的涌入。在加币下跌的背景下﹐海外资金流将更大。

‧失业率高城市的居民进入安省和卑诗省﹐也增加对两地房产的需求﹐尤其是租屋市场。

经过上述分析﹐报告的预测是﹐多伦多房价的涨幅在2016年当中将可能退到比较可持续的4%。而到2017年﹐涨幅还可能小幅回调﹐恢复平衡。而温哥华的房价﹐则可能回落到7%﹐而到2017年进一步下降到2%。