自由党议员否决了禁止海外买家在加拿大买房
在本周,自由党进行了自我否决,以投票的方式否决了”禁止海外买家在加拿大买房”这一政策。
在联邦常设财政委员会的投票中,自由党议员以6-5的投票结果,否决了联邦保守党提出的修改“未充分利用住房税法”的动议,该动议中提及将在未来几年禁止海外买家在加拿大买房。
上次竞选期间,由于住房可负担性问题是人们最关心的话题之一,各个党派都给出了遏制房价失控的一系列办法。长期以来,一直有一种声音是海外买家通过投机炒房,推高了加拿大的房价,他们往往会将房屋空置,而联邦自由党在竞选期间也持同样的观点。
Mortgage Architects总裁Dustan Woodhouse说:“自由党迎合了仇外心理,但他们从来没打算真正实施这一政策,他们有一个很好的想法,即这个法案永远不会被通过,所以即使一直放在这里也是安全的。”
Dustan Woodhouse还表示:“我认为海外买家禁令不符合自由党的理念,和自由党的其他政策不一致。这个提案更像是保守党的提案,它有保守党的感觉。”
到底是不是海外买家在推高房价,Dustan Woodhouse也心存疑虑,因为所有人都看到了,在疫情期间并没有多少移民来到加拿大,但加拿大的房屋成交量非常疯狂:“成交主要是由国内推动的,任何能够量化海外买家的研究,得出的结论都是海外买家仅占5%左右。海外买家禁令在某种程度上迎合了仇外情绪,是一种过于简单化的做法,让民众卷入了这种政治趋势,这是很不幸的。想弄清楚大量所谓的海外买家购房,其实是在加拿大居住了6年以上的潜在移民购房,这会有多难?我有一些家庭成员,在拿到公民身份之前就在温哥华买房了。”
房地产分析师Steve Saretsky对自由党的出尔反尔并不意味,因为即使自由党兑现了承诺,这个禁令也是毫无意义的。但是,他对于海外买家在加拿大的影响力有不同的看法。
根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在2017年底公布的数据,非本地居民拥有大温地区4.8%的住房,拥有温哥华市7.6%的住房,以及10.6%的公寓;非本地居民拥有大多地区3.4%的住房,拥有多伦多市4.9%的住房,以及8%的公寓。
Steve Saretsky说:“我认为每个人都清楚海外资金对于房市有哦影响,但问题的根源在于,这些所谓的海外买家,实际上是加拿大公民或永久居民,他们的护照是加拿大护照,或者有枫叶卡,但他们的主要收入在海外,并将资金投入加拿大的房市,这绝对是非常普遍的现象。”
Steve Saretsky认为,从本质上看,许多海外买家是持有加拿大护照的人,在国外生活工作,购买加拿大的房屋,这种现象足以扭曲温哥华和多伦多等主要城市的房价。但是,想制止这种现象,几乎是不可能的:“CMHC已经发现它无法改变这一切了,所以CMHC呼吁建设专门用于出租的房屋,让工人阶级拥有稳定的住所。CMHC试图阻止所有人买房的想法,因为房屋所有权供应有限,需要更多的仅限出租的房屋,以便让我们的消防员和警察有住所。不管这是对是错,这就是CMHC在做的事。”