在选择房屋贷款时，低利率往往只能作为参考条件之一。面对诸多贷款方案，还应仔细查看其它格式条款的选项组合是否适合自己，符合自己的需求与期望。

当第一次查看贷款合同时，的确很难一下消化合同上包括附加条款在内的所有内容。不过这些内容其实非常重要，当您同意签署这份合同，就表示这些细枝末节的条款将束缚借款方今后几年甚至几十年。因此借款方有义务也有必要仔细研读贷款合约上的每一个细节。

如果这是您第一次做贷款，很可能您对条款内容还不甚了解，那麽至少以下几条附加条款应该特别留意，是否包含在您的贷款合约之中。

1.抵押贷款或常规贷款

如果在房贷期限内，借款方有可能重新规划贷款事宜，转移房贷，那麽将倾向性选择弹性较强的常规贷款。一些借贷机构在介绍房贷产品时，常常会趋利避害，只介绍产品优势。对于抵押型贷款来说，其优势是一旦申请通过之后，如若物业价值攀升，客户可直接从借贷机构拿到更多贷款，而不用再申请融资。而抵押型贷款的弊端也很明显，那就是客户无法将房贷转移到其它利率更低的借贷机构，甚至在贷款到期后也无法转移。如果客户想转移道其他机构，就需要花钱请律师来出面解决。值得注意的是，绝大多数银行同时提供这两种贷款，不过道明银行(TD Bank)与Tangerine则只限于提供抵押贷款。

2.房贷罚金优惠

或许客户并不了解，如果贷款到期前违反合约，需支付一定的罚款。如果是浮动利率房贷，那么处罚金额为三个月的利息。如果为固定利率房贷，则需要支付高于三个月利息的罚金或支付利息差额（IRD），而利息差额（IRD）有可能会非常昂贵。因此如果有可能在贷款到期前违约，那么则应选择房贷罚金可享受一定优惠比例的借贷银行。在加拿大共有13间信贷联盟提供这种优惠措施，而绝大多数银行则按规定处以房贷罚款。对于客户来说，这种罚金的优惠也许更容易被接受、更公平，也补偿了借贷机构的损失。

3.沿用房贷期限

沿用房屋贷款（Porting）,即在保留现有利率的情况下搬迁到其他住宅。如若有此打算，则应了解沿用房贷的沿用期限。通常来说，客户有30天时间购置新屋，即可沿用之前的房贷条款；如果花费了31天则需要支付房贷罚金（通常此项没有特别优惠）。不过，幸运的是，现在沿用房贷的沿用期限，可延长至60天、90天甚至120天。在寻找包含此项的房贷产品时，应向借贷方确认在沿用放贷时。是否条款较为灵活机动。

4.半年计复利

绝大多数固定利率房屋贷款的计算原则是半年计一次复利(Semi-annual Compounding)，不过浮动利率房屋贷款则按月计复利。越频繁计算复利，则需要支付越多的利息。因此，在选择房贷产品时，应尽量咨询，选择半年计复利房贷。

5.双倍还款

双倍还款是指，为提早还清房贷，每月多支付一倍的还款金额。例如，如果房贷为$1,000／月，而如果放贷合同中有双倍还款条款，则可以每月支付$2,000，而无需支付任何罚金。双倍还款也是一次性还清房贷的一种形式，不过这种方式指定了特定的金额，即原房贷还款金额的两倍。只有少数借贷机构提供这种还款方式，不过如果认为在未来有能力偿还更多的贷款，这不失为一个不用支付罚金的好方式。