温哥华房价居高不下，开发商们纷纷瞄准下一个即将大热的区域。那些社区也许昨天还只是被我们略带不屑的轻轻提起，仿佛永远不会有人想要住在那里。也许那些社区的过去并不怎么辉煌；也许那些社区极端因循守旧，没人会想到它们在哪。只是突然间，仿佛所有人的目光都投向了那里，那个社区突然发光发热，成为温哥华下一个热门地产区域。

这并非痴人说梦，无数实例已摆在眼前，从前的唐人街、Main街、Burke Mountain、素里哪一处不是翻天覆地大变模样。当然还要算上Yaletown，这个从前的工业区，现如今已是温哥华市中心数一数二的高房价地段。如果你有足够的远见与耐心，这些后来崛起的社区会为你带来绝佳机会，在未来回报以巨额的投资回报率。

不如现在就让我们预测一下哪里是下一个热门区域！这个让开发商们想破脑袋的问题，就让我们遵循他们的预测方式一起来寻找线索吧。

1.填补城市发展空隙

就像业内人士Ledingham McAllister公司市场与设计部高级副主席Manuela Mirecki所强调的那样，其实世上并没有可以一次又一次成功预测房市的神奇公式，她通常会选择关注那些在社区中缺失的因素。

“Fraser街就是一个很好的例子，社区中一直拥有不少独立屋且具备一个优良社区应有的质素，但是这里却缺少一个较大型的杂货商店。因此Century Group马上在此兴建了零售商店，且增加了公寓与城市屋这两种不同类别的物业种类。”Mirecki解释道。

对于消费者来说，时机已到。温哥华西区不断上涨的房价已经带来的连锁反映，浪潮已经蔓延到Main街，且正在轻轻抬高Fraser街区附近每一平方尺的土地价格。对于LedMac来说，这正预示着他们的投资可以得到可行性的回报，且可以继续提供高品质可负担价格的物业。

2.城郊扩张几何学

“我们所居住的地方人口还在持续增长，这是值得庆幸的地方。”MOSAIC Homes的Geoff Duyker如是说，“因此我们需要知道新的物业应该建在何处？”

其实答案无非两种，提高现有居住地的密度，或外迁至临近地区。对于MOSAIC Homes来说，他们积极的将两种选择都列入了发展范畴。该公司除了在Kitsilano及Point Grey兴建低层开发项目外，如今已成为第一个将奢华公寓带入Cambie走廊规划的开发商，其Elizabeth项目与最近刚刚发布的Cambria都已成为大众关注的焦点。的确，该区域已经久负盛名但是土地利用率极低的独立屋已经不能满足日益增长的人口，该社区需要高密度、交通便利且条件奢华的公寓大楼，而MOSAIC Homes的两个开发项目正是想要解决这一问题。

根据Duyker所分析的另一种结果即外迁，则表示我们需要找到过去人们不曾迁移相对偏僻的地区。他相信Willoughby、Clayton与Burke Mountain即将成为未来的Westwood Plateau。

除此之外，他还密切关注着Tsawwassen，“尽管这里的地产开发已经停滞了许多年，不过一个新的商城正在建造中，并且关于该地区土地租赁的诸多协议都正在与原住民协商之中，我相信这里很快就会发生巨大的改变。”

3.关注发展成熟地区

业内人士一致认为，那些挨近公交而社区发展相对成熟的区域才是真正具有升值潜力的地段。如果区域内住宅、零售服务业以及娱乐设施布局合理，就会让这里的居民享受活力社区与此地的经济规模，很快即会吸引各类买家。也就是说，社区的整体规划合理与否在很大程度上决定着价格走势。

Onni Group的销售副总裁Nic Jensen说，“对于开发商而言，对一社区进行整体规划与设计比单建一两座孤立的高楼更简单。”同时他还表示，“随着社区开发日臻成熟，设施愈加完善，早期购房者可坐享升值的好处。”他已Onni在新西敏建设的Victorial Hill与满地宝（Port Moody）的Suter Brook Village为实例，象我们展现了得益于项目整体开发的成功案例。

Geoff Duyker也表示，“当看到公司在满地宝开发的Fremont Blue正逐渐完工，这样的变化让我们兴奋不已。它预示着更多的地产项目和零售业出现，好似在告诉人们这里将是一个非同凡响的社区”

连接满地宝、高贵林和本拿比的长青线（Evergreen Line）捷运对于房价抬升作用更不容小觑。已有业内公司预测，这条线路的开通或将促沿线独立屋价格翻番。

4.娱乐至上

Bob Rennie——温哥华的公寓之王，经常语出惊人。最近他放言道：“想知道哪里是大温哥华地区下一个大热地段？那就跟着艺术家和妓女走吧！他们在哪里，哪里即将发生改变。”

尽管这句看看似毫无科学依据支持，不过仔细观察不难发现，许多新兴社区都包含着“娱乐因素”。这位屡创销售奇迹的地产营销达人，非常关注大温哥华流行与艺术文化动态，并敏锐地观察到这些时尚元素对地产的影响不容忽视。

因此，如果想了解哪里是温哥华下一个大热地段，不妨多关注关注这些元素吧。