温市房价比邻近城市要高是众所皆知，除了寸土寸金，一旦变更土地用途（re-zoning），温市府会对发展商收取各种名堂的费用，发展商“羊毛出在羊身上”，直接转嫁给买家，恐怕也是造就温市房价高不可攀的原因之一。

根据都市发展学会（Urban Development Institute）对温哥华、本拿比与素里的发展案成本研究，并以一栋两年完工，拥有115个单位，每单位有800平方呎与1.5个停车位的高级公寓来做比较。

研究显示，一旦为了增加人口密度而变更土地使用后，发展商须支付市府一项称为“社区设施贡献费”（community amenity charge），用以资助可负担住屋或是托儿中心。在温市市中心，一个单位要为此付出4万8295元，本拿比铁道镇一带，一个单位则须付出3万303元，素里中心则豁免。

素里市政府豁免有关费用，原因在于刺激当地的发展，为了保持竞争力，故此作出特别措施。
此外，一项名为“发展开销费”（Development cost charges ），是市府征收用来支付公园绿地的建设等。在温市，一个单位要负担1万1837元，本拿比则是3362元，素里则是8399元。

温市市府还规定所有土地使用变更后的新发展案，都需要符合绿色环保建筑黄金认证（LEED Gold），这方面每单位再增加1万1718元，但是在本拿比与素里则没有这方面的要求。

另外，温市还有汽车共享或电车充电站的费用，每单位是1470元，本拿比与素里并无此项目。公共美术贡献费在温市是每单位1714元，本拿比是947元，素里则是473元。

整体来说，共12项各式的市府费用添加在发展案后，温市每个单位负担了7万6154元，本拿比每个单位是3万8319元，素里只有1万1613 元。

都市发展学会总裁麦慕琳（Anne McMullin）表示，这些高昂的规费对房价、建筑业、买家或是整体经济都有影响。

有建筑师指「小而宜居」的独立屋是大温未来住房选项之一，地产经纪Erika Li表示，温哥华土地昂贵，一块建地动辄数百万元，纵使分割兴建小独立屋，售价也逾百万元，加上变更土地用途不容易，可行性不大。

华裔地产经纪Erika Li以温西为例，一户土地4000多平方尺，室内面积2600平方英尺的双层独立屋至少要200多万元，在土地成本高涨情况下，室内面积再小都不可能便宜多少，且要改变土地用途不易，开发商的意愿肯定不高。反而郊区城市，例如素里，比较可能推出这类产品。

另一名地产经纪Lin Liang也同意，温哥华土地与建筑成本都很高，她有一名客户在温西的7000平方尺建地，要价330万，就算可盖4户小独立屋，每户土地成本就将近90万元，加上建筑成本，不管室内面积多小，每户售价一定远超过100万元，她质疑如何能改善住房压力。

加上温市土地供给有限，市府宁可核准高密度的公寓大楼，也不会核准开发这类小型独立屋。而郊区独立屋售价原本就不高，她认为这类小坪数独立屋的市场接受度也不高。

他们都认为郊区60万元就可买到一栋独立屋，但在市区只能住两房公寓，如何取舍，就看个人需求而定。

From 世界新闻