温哥华房价飞涨，越好的区域价格越高，那么这是否就意味着温哥华人需要放弃自己理想的生活方式与社区，妥协于高昂的房价呢。其实不然。

其实在地产市场上，买房子有窍门，只是多数人不会去想去做罢了。这个窍门就是，不用刻意去买房，而是在你喜欢的区域租房而住，过你想要的理想生活。与此同时，选择在你可以负担的区域投资买房，并出租给其他客人。

以这种方式，可以在地产市场上帮你建立资金链的平衡关系，负担你想要的生活方式。最终，这种方式会帮你实现买屋的愿望，或者在付清房贷之后，让租金成为你地产投资上的净收入，负担其它债务。

Don R. Campbell表示，“如果地产投资经营得当，那么最终等同于有人帮你支付租金。”

Don R. Campbell已经创办了自己的房地产投资网络，主攻如何做好地产投资盈利。公司为其他想通过地产投资盈利的加拿大人提供必要的教育及资源信息。今天就让我们和Don R. Campbell聊一聊，看看他的策略是如何运行的。

Q: 买房做投资与买房自住有何不同？

Don Campbell：对于投资，我们会通过12个问题来考察衡量这个区域是否适合值得投资。在这12个问题中没有一个问题是关于“你是否愿意住在这里？”

在做地产投资时，一定要摒弃原有观念，把自己当成只想盈利的商人。星巴克在选择店址时会针对受众人群进行调查，看该区域是否有足够多的顾客愿意花费$5购买一杯咖啡，如果该区域没有足够多的客户，则星巴克会放弃在此区域开店。

同样的投资观念也适用于物业业主。在考虑租客时，请把他们视为顾客。在思考是即会出现不同：“我的顾客需要什么？他们愿意其所需而付钱吗？”

你需要正向资金流，即收入大于房贷内的所有花销。

Q：那么所有付款的客人现在居住在哪裡呢？

Don Campbell：如果我喜欢市中心或者西区的美景，享受那里的生活概念，那么我的资本应该投放在哪里呢。答案是，我应该投资在素里，特别是那些老旧的区域；我还会考虑枫树岭地区；工作机会快速增加的阿伯斯福特市（Abbotsford）。

当然，这一些与地理无关，只关乎哪里能让我的投资回报率更高，我甚至还会关注Dawson Creek，Fort St. John与Edmonton。

Q：可是传统的投资理念告诉我们，投资物业应临近业主的居住地，您是如何看待这个问题的呢？

Don Campbell：所投资物业必须临近业主所在地——可以说这个是地产投资界中最荒谬的谬论。

如果你看看看着你的投资物业，你会陷入慌乱而无法清醒思考。无论是怎样的租客，你都会认为他们无法像你自己一般维护好你的物业，你甚至会气愤，“为什么他们要将草坪修的这么短呢？”

这就是人们为何常常在投资后续管理中赔钱。

你的投资项目应该是给你带来最大收成的，就好比在买股票时你在意的应该是哪支股票涨势最佳，而非这家公司的总部设在哪里。在地产投资上面，这个道理同样应用。

业主应该思考的是物业背后的经济形势……比如哪里的工作机会正在快速增长，哪里的人口正在快速上升，哪里的平均收入正在向上提升。之后，在确定人们迁徙的目的地之后，需要更深层考量，那裡的交通发展如何，即将长大的千禧一代愿意住在哪里，并且他们愿意住在哪种类型的物业中。

在思考清楚以上问题之后，将物业投资于此，那么市场的大潮将会为你带来你所期待的收益。

我们的投资者常常会被先入为主的观念所支配影响，我常常听住在温哥华的人们说：“我永远不会将钱投资在Edmonton的房地产市场上，因为他们的冬天实在太长了！”

如果你仔细思考，这根本不是一个有说服力的理由。在Edmonton，工作机会比全国任何地区都增长迅猛，人口涌入的数量也是全国第一。这些新增的人口不会露宿街头，而是找业主租住房屋。在Alberta，因为这里并没有租赁管理，因此，当市场大热，租金势必上涨，当市场冷却，租金依旧会保持之前的势头。

Q：什么类型的物业投资者应当关注？

Don Campbell：如果是我的话，我会选择2-3卧室类型的物业。

城市屋是个不错的选择。千禧一代将会在2016年进入房地产市场，对于他们来说城市屋有他们想要的社区个，如果物业还能靠近公共交通和购物中心那就再好不过。

独立屋作为物业投资来说缺乏相应的现金流，第二套房非常重要。如果你可以找到相应的现金流，独立屋投资也未尝不可。

越来越多的人们想要饲养宠物，虽然这会让你的物业变得有些难以打扫。不过如果作为房东的你可以让你的租客饲养宠物，那么你甚至可以提升你的租金。

公寓房在未来的10-15年将会成为一个热点问题。在未来的房产市场中，婴儿潮一代依旧是中坚力量、而刚刚进入房市，购买两室一厅的千禧一代与他们的子女也迈进买房的大军中。婴儿潮一代开始担忧物业的维护是否得当，因此势必会让物业费在压力下上涨，而这会对刚刚买下公寓房的千禧一代造成财政难题。所以可以预见，未来15年后，社会将会爆发诸多因公寓而产生的矛盾。

Q：在地产投资中有那些事情一定不要做呢？

Don Campbell：

＊如果某区域的开发案或发展计划悬而未决，那么就不要贸然购买。比如，我暂时不会选择购买BC西北部小镇物业，直到有关油管的争论得到最后定夺，即使这个过程漫长，且媒体大众的观众已经让这里的地价抬升。

＊在利率高于16％时，不要投资地产。虽然看似这个数字离我们很远，不过在我1985年刚刚起步时，利率正从这个标准下调。

＊如果一个区域开始变的无法负担，请不要在此时投资，投资的目标应该是在这个过程发生前入市。

＊不要因为地理位置近、房价便宜、或开发商有优惠而买房投资。在投资前应先做调查。

Q：那么你先前所提的12个问题是什么呢？

Don Campbell：这12个问题可以说是考察该地区经济基础的重要指标

1.该地区的平均收入增长是否快于省内平均值？

2.该地区的人口增长是否快于省内平均值？

3.该地区所创造的工作机会是否快于省内平均值？

4.该地区是否有多于一个的大型雇主？

5.该地区是否位于住宅可承担指数热门地区（25％至39％）？

6.该地区是否获益于经济或房地产连锁反应？

7.该地区是否有政治首领创造了经济增长的氛围？

8.当地的经济发展办公室是否起到了相应的作用？

9.该地区是否已经开始建造相应的基础设施建设，以应对可预期的人口增长？

10.该地区的交通改建是否起到相应的效果？

11.该地区的生活形态是否吸引婴儿潮一代的关注？

12.该地区是否准备吸引及支持千禧一代及Y世代的需求？

也许这需要花费你一些时间，做好调查工作，且多关注经济与地产是如何在社会中运作的。不过我始终可以得到18和21％的物业收益率，且这个数字是在支付了物业管理公司后计算所得的收益。所以说，投资房产靠的是策略以及思考在人前。